為何有錢人錢太多會拿去買房,說起來很可悲,就台灣經濟太差
沒有其它投資標地, 但有錢人的工廠,公司, 錢還是一直賺進來...
股票風險更大,連過去定存股的中鋼, 這幾年表現都不好..
經濟慘到連銀行都不歡迎你定存....
過去開工廠的老闆,有了錢,就又投入設備,廠房,這些都是很大的投資..
但現在99%的市場都已飽合,你想成長也沒空間,甚至只有慢慢衰退的份
工廠還是賺錢,但是都飽合甚至供給過剩了,老闆不會也沒必要再投資設備了
反正都固定那幾家老客戶在做, 連銀行的大型聯貸案都少了..
這幾年台灣的大型投資案,像Dram, LED,太陽能,面板也都只有虧錢的份...
還有很常聽到的是營業額創新高,獲利卻創新低...但是營業額創新高部份
原因還是因為原物料上漲..調整價格,營業額自然就衝高了..但獲利卻因為
同業競爭的關係變得更低...
但多數工廠,公司還是持續有賺錢的...雖然比以前少了很多,但收入的錢
還是一直進來,而且也沒投資廠房設備的需求了....
但錢太多怎麼辦?
像我老爸的觀念就是公司的現金不要太多,夠用就好,現金太多,他
反而會煩惱...多的現金就會想辦法把他花掉 > 買房買地!
經濟愈來愈差,有錢人,銀行,壽險公司失去投資目標,變得只能靠養地
,賣房來獲利,除非再來一次經濟大衰退..不然房價很難看到調整..
房價上漲竟然跟景氣不好有正相關..也是台灣特有的現像..
※ 引述《deann (全新的開始)》之銘言：
: 唯一會影響房價的因素 就是持有的成本 跟 風險
: 持有成本就是 利率的高低 還有 稅負的高低
: 持有的風險主要就是環境因素
: 所以台北房價如果要下滑
: 1.利率大幅調高 2.房屋稅依實價調高課稅 3.毀滅性天災 4.兩岸和平破局
: 但就現況來說 1. 2. 4.都不太可能發生 3.的話很難講 當初SARS短暫讓台北房價下滑
: 會不會再有其他天災來打擊台北市房價也很難講
: 其實房價會上漲是很正常的，會覺得房價太高的因素 主要還是因為收入沒增加的原因
: 否則 以政府就是營造 持有成本下滑:利率降低、稅負調低(遺產稅)
: 降低持有風險，兩岸穩定牌，開放陸資投資，這樣房價不漲才有鬼哩。