※ 引述《icegine (icegine)》之銘言：
: 1.原文連結：http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/9/today-e1.htm?Slots=T
: 2.內容：
: 〔記者徐義平／台北報導〕房市現警訊？全國房價最高的台北市驚見建商因財務
: 困難，造成興建中的整棟建案淪為法拍物件。根據士林地院法拍公告，遭法拍物
: 件是創意世家建設位在重慶北路一段上的「帝圖」建案，預計十二日執行第一次
: 法拍，底價二．五一億元。
: 利率如反轉升息 情況恐將惡化
: 淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這或可當成「個案」來看，只是財務體質較
: 不健全的建商，在房市交易低迷時，手中周轉資金有限，才會出現財務困難而遭
: 到拍賣；較令人擔心的是，若市場利率反轉升息，這情況恐會惡化。
: 根據商業司揭露資訊，創意世家建設是二○○六年成立，資本額一億元，負責人
: 為李祥剛，是結構技師出身，資歷逾二十年。而在二○○三年，李祥剛已創立知
: 遠聯合實業並擔任董事長一職，且根據商業司資料，兩家建設公司登記地址均是
: 同一個，合計歷年來兩公司推案逾三十個，均集中台北市。
: 遭到法拍的建案是創意世家建設在二○一○年推出的預售建案「帝圖」。根據住
: 展雜誌調查的個案資訊，該案基地七十一坪，為地上十一樓、地下三樓住宅，規
: 劃一層一戶，共十戶，一戶面積約七十八坪，當時每坪開價七十萬元。
: 此案僅法拍建物 不含土地產權
: 不過，這件案例法拍項目僅有整棟建物，並不包含土地產權，根據地籍資料，地
: 主是金興發資產管理。
: 寬頻房訊指出，此次士林地院法拍的物件僅有整棟建物，建物面積約八二六．四八
: 坪，因此推測此案為合建案，即便如此，應該仍有投資業者感到興趣，先行拍下建
: 物後，再與地主談買回條件或是買下土地所有權；但也不排除地主可能自行拍回建
: 物產權。
: 不過，該案並非近期首例，根據法拍公告，桃園、高雄也有建商出現財務危機，
: 導致名下土地或蓋到一半的建案遭到法拍。
: 3.心得/評論(必需填寫)：
: 讓我們繼續看下去~~~
總售面積 = 78 x 10 = 780 ，車位另計
2.51億 / 780 = 32萬
但有聽聞過大樓建才成本等資訊的大概都知道，再好再好房子，
一坪營造價最多是20萬拿來唬人，能到18都已經算頂天了 (只11樓要用多好?)
780 x 20 = 1.56億
若真的給他一p70萬騙到手，3戶就回本...
應該是廣告太爛、地點太差、基地也太小、開價太高，藉著
法拍理由，懶得付貸款讓政府當代銷賣掉
即使2.51億流標兩次 到最後以64折開始往上抬 還是有一億六
小賺四百萬..........
32萬打64折，就只剩20了......
房仲還不快去搶，起碼可賺25%
雖說其他三十個案子不知道是不也這樣，資金槓桿有多大
但若之前有賺，現在只是想開天價沒騙到人，這次法拍對該建商也沒啥影響
只是一個登記資本額才一億的公司
可以和母公司聯手搞3X個建案，帳面價至少數十近百億
....台灣人買房子對風險的評估，還真是低到不可思議