純粹淺見 你說的沒錯 對老早就定居在那的自住客來說沒差
但對投資客 與"無奈要在高房價現今買房的自住客"而言絕對有差
雖然房價無法放空 但房價貸款背後衍伸的利息與斷頭壓力
如果碰到房市低迷時 是有可能崩盤的
日本房市泡沫時主要也是因為投資客資金主要依賴於銀行給的房貸
在整個房價泡泡破掉時 大戶第一手情報知道 開始拋售 投資客以為撿到便宜的房子
慢慢房價開始微跌不振 大家紛紛擔心自己最後一個下車於是開始多殺多
看到了嗎 房市最後崩盤的轉折點在於 散戶的恐慌性多殺多
背後也有銀行房貸的壓力來作為促成這一個信號的關鍵
而台灣的狀況 雖然空屋率高 但因為大部分老早就買房的人跟本就沒差
老早買的房子在十幾年後的今天早就翻倍 所以在這階段才造成房市只漲不跌
而建商也努力收購比起房價來說尚便宜的土地 大肆的大賺房地產財
我倒覺得 雖然房市無法放空 會造成崩盤的最後一根稻草比較有可能在於
因為部分建商仍然是大肆向銀行貸款借錢來蓋房 如果台灣的空屋遲遲沒售出
房市又無法從目前低迷中再創新高 建商卡住的資金可能會有貸款的壓力
(雖然這一點 要考量到建商可能是賣一戶的利潤就可以蓋三戶)
但只要有部分建商開始搶先開始折價拋售停利(趁扣掉貸款成本還有賺得時候)
投資人又去搶便宜 但整體房市還是無法往上(因為房價跟股市一樣 是買上去的)
最後變成換投資人開始也折價拋售停利..最後連帶引發拋售停利潮
(這邊我認為很可能是兩面刃的點 就是台灣的房仲業者密集度)
在房仲業者高密集的台灣 有可能引發不亞於日本的崩盤程度
不過以上推論還是要裡面提到多個條件都相輔相成時 才有可能造成多殺多的崩盤
不然就以建商如果本身口袋都很深 賣房又賺飽飽的情況下
他就算把空屋 那些空城(例如淡水或林口) 擺著那邊 甚至請房仲幫忙出租
都還是賺 房價仍然會維持在水平跌不下去
整體而言 崩盤還是有一定難度 因為當房價初期看似要下滑時
所有第一線的大戶跟建商就會聯手護盤(房價只要不賣掉 也無法出現真正的跌價)
而台灣人口與媒體資訊太過龐雜 導致資訊也是過度偏向於看多房市
加上華人傳統有土斯有財概念根深蒂固 還有台灣地狹人稠 人口紅利
與對岸暴發戶的未來搶進潮
若無上述建商跟大戶聯手拋售導致大量投資客多殺多的條件 崩盤應非易事
總體來說台灣的房市 並無利多 但若真要短期內崩盤 也有一定門檻要達到
※ 引述《gto9992000 (小人物GINO)》之銘言：
: 坦白說買房地產如果你是自住，用經濟的角度看真的是非常蠢的一件事情，
: 因為你自住買房子，請問房價上漲你要賣嗎?然後搬到外圍去住?
: 我一直覺得自住只要你的報酬能打敗租金，那麼買房來住這個選擇不會差到哪，
: 例如你毎個月租金要8000，那個我買房我租金我會希望分期不超過這個價錢，
: 因為那代表我自我能負擔的能力。
: 當然如果是跟父母住，我認為思考角度就是以投資為主，

為啥很多的房屋投資客都認為對岸大戶會來買台灣的房

子, 流動性那麼低, 請問一般人會買1200的2498嗎???

還十年啊?都十年過去了還要幾個十年啊老大，兒子都長

大成人啦~~