※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 中國有比台灣更低的持有成本.
: 所以基本上,台灣的房地產未來,看他們就知道.
: 他們會崩,台灣就會崩,他們不一樣,台灣就跟著不一樣.
: 鬼城是這樣.
: 今天例如廣西南寧詐騙集團在廣西打廣告.
: 建商蜂擁而至,蓋整排的歐式法式中式豪宅(抱歉,不蓋日式)
: 然後一堆資金進來...本來一平方米2000塊暴漲到2萬塊.
: (多現金,中國房貸7%...上海北京會貸款,因為投報綠5%~7%,鬼城則是現金買斷)
: 所以變成房價平均2萬 => 銀行賤價結果.
: 而你是企業,你的產業又不容易擃廠,賺的多的現金,就會選一部分擺在這邊.
: (企業不可能全部現金都跑去做高風險投資,企業必須留底,只有起步的人,才在那邊玩命)
: 反正當你企業需要周轉,就拿這些房產去跟銀行貸款.
: 至於平時沒事,就繼續放.
: 因為到後期,只要有少量的健岸持續創高價.
: 那你就算買兩萬,你在銀行那邊的資產判定,還是一值在上升.
: 然後因為持有成本太低,所以你根本不需要出租,就很輕易的可以維持這些房子.
: so....就這樣造就了廣大的鬼屋.
: 這些鬼屋,只要銀行賤價沒往下,他們就永遠都在那邊.
: 不會有一大堆人煩惱的啥被套牢問題...他可能50年都不賣,哪來得套牢.
: (甚至可能擺70年讓國家回收後還賞你新的)
: 這些情況同樣發生在台灣得很多地方.
: 鬼屋多半都是現金買斷,少數是短期投資客掛售中...
: 我家台中養的房子也是買斷空在那邊,偶爾招待朋友或自己去台中時候住.
: 反正靠著旁邊的七期,銀行賤價越來越高,外加經貿園區和捷運利多.
: 我根本不需要賣....
: 然後你說泡沫???...
: 現金買斷無槓桿,哪來得泡沫...XD
: 你看故宮的骨董有在泡沫的媽?畢卡索的畫有在泡沫的媽??
: 基本上對資產到一個數字以上的人而言.
: 買房子就和買股董,或是買公仔一樣.
: 概念就是這邊來得.
: 阿你問,現金為啥那麼多?
: 不要講一堆台商在中國賺到翻過去,(新聞只會寫少數失敗者)
: 然後像啥湖南王等等,就把賺到的錢轉到台灣房地產上面來之外.
: 台灣經濟成長10年大約40%...
: 但這10年,你新水漲了嗎??
: 沒有??.
: 那就對了,這40%的經濟價值就落入資本家手上.
: 然後這些資本家再把這些錢丟到房地產裡面去.
: (並且還是不扣掉生活開銷之後,近乎現款等比率轉過來,不像很多人,月薪10萬,月花9萬5)
: 這就是鬼城的真像.
: 太多人大腦中,炒房就只有短期投資客在那邊買低賣高.
: 但真正造就高房價的,根本不是這些短期投資客.
: 房地產的梁柱,是這些置產客,長期投資客.
: 他們不抽銀根,沒有理由讓他們把銀行鑑價一坪50萬的房子拿出來賣45萬.
: 房價就很難跌.
: 至於你說啥升利息??...
: 這邊古板應該比八卦魯蛇聰明太多,會知道,利息根本不跟房地產連動.
: 有更多國家大事在影響利率之外.
: 房地產在差,也抗通膨...不是CPI喔.而是像你的油價阿,物價阿,米價阿等等.
: 這些東西,我不好意思講,現在簡直一年物價飛漲5%...
: 好,就算3%
: (CPI公告好像1%..屁啦,豬肉2個月內漲30%後又要漲10%,米從去年9月900漲到剛才1250
: 你哪隻眼睛看到物價只漲1%的?)
: 你覺得台灣利率升到3%要多久???....
: 那...何不放房地產呢?
: 至於你說持有成本??
: 靠背,你抽持有成本是全民一起陪葬.
: 先一大堆退休老人拉,剛背房貸的夫妻阿,祖產的拉,全都跳樓.
: 你以為台北住2000萬房子的大同區,甚至住4000萬房子大安區的人一個月能賺多少??
: 一堆人只是莫名其妙房子就增值了...而不是靠賺來得.
: 你一抽持有成本...幹你娘,你要逼死他們媽?
: 他們莫名其妙住了30年的房子,增值後又要被抽高額稅金,付不出來又要法拍.
: 這樣對媽??
: 另外,抽持有成本,基本上買房更困難而已.
: 除了銀行因為風險問題,貸款成數更低,利率更高外.
: 你還要額外負擔稅金,並且是無論你生病,轉職,還是OOXX,都要付一背子的稅金.
: so.....持有成本,別想了,台灣低持有成本的體質早就深入骨髓.
: 你要變歐美...那要打掉從練.
: 你看廣大的民眾,願不願意跟你打掉從練??
: 要房地產跌,一定要有經濟重創.
: 股票大崩盤,公司倒滿地.
: 這樣公司房地產就會被法拍,然後因為股票大跌,所以法拍沒有人買,就一直降價拍.
: 而房地產,就會跟著法拍而降.
: so....崩盤的指標是法拍.
: 只要法拍量增,然後拍案價跌...房地產就已經在崩盤了.
: 講其他543的都不切實際,單純買不起房子的人在那邊做白日夢而已.
: 中南部最嚴重的一次房地產崩盤,就是16年前得那次.東帝士都倒了.
: 而這16年來,只有窩在谷底低迷,微漲,但是不曾在跌過.(折舊先不算)
: so..期待房地產崩盤,先看股票哪時後崩到3000點..台灣幾大企業倒個幾間.
: 不然應該還遙遙無期.
: 對了,很多人都在腦補大陸崩盤了,連新聞都這樣寫.
: 可是我們家認識在中國投資房地產的,全都說沒這回事.
: 台灣媒體本來就是娛樂新聞.
: 喔不,他根本事WWE的泡沫劇.
: 和現實根本就是平行世界.
我是用手機打的，台灣有很多實力驚人的中小企業，由於保守，所以置產會是以現金購買，由於實力驚人，在房產崩跌時，也不會賣，更本不需動到高槓桿投資，也由於現代企業化進步，在景氣緊縮時，也會因應對策節源開流，所以在亞洲金融風報中稱下來，現在大陸或許會崩是因為他們玩的是台灣三十年前的玩法，全民皆炒地皮，台灣已經進化了，只有少數地點如小小的北部及其它地點，房價在攀昇，其餘的地點已經二十年沒漲了，要用全面化的打房方式跟本是無譏之談，所以還是存錢買妳可以承受的屋子或土地，等統一後台海政策發動新移民到台灣永久居住時，那時你
才有安身立命的基本。