#1InKNhP6
這篇文章
政府逢選舉打房
1/2號年初就講了
這也是個假議題，張金鶚出來喊一喊問題是無法解決的
雖然提出非自住的稅率增收這點是很值得鼓勵
但3.6%實在無助於打房
真的要收第二房以上的稅率就該收更高
且要有累進概念
有自住房者 1%
二房3%
三房7%
照這樣累進收稅 才有實質效益
再來
保險業者長期仰賴地產收益炒高房價
他們也應該收稅
這樣才有有效打擊地價與房價炒作
增加地價稅也該採用累進制而非比例制
持有1000萬要增加地價稅的稅額
一千萬以下是1%的話
一千萬以上就該變成2%
與所得稅是一樣的觀念
回過頭來看
政府只租不售的公共住宅是個很蠢的觀念
因為房價現在在高點你再來做這件事情等於花納稅人的錢
公有地的價值可能破幾十億幾百億 但收少少的租金
不如把他當商圈租地上權然後把收益拿來規劃重劃區再來蓋房子
甚至最好的辦法是 通通把公有地賣掉 再來打擊房價與地價
反正課高額持有稅的累進稅率是必然重擊地價與房價
蓋大樓後一樓店面政府承租給店家 樓上做公有住宅
這樣一樓與周邊的收益也等於可以讓政府賺 再規劃更多公有住宅
用店面收益打平補助租金
另外房價的高漲也來自於資金找不到缺口
M2與M1B年增率的貨幣供給率導致資金氾濫又不願意投入股市
這問題之前說過了與外匯保證金有很大的關係
現在實在不想把外匯保證金再說成外匯存底
不然一堆人一直以為那是存款....
另外要解決年輕人買不起房
必然也要提高年輕人薪資
薪資已經提到不想提了，這問題要解決非一年兩年
但是只要當下不積極規劃，日後的苦果會越來越苦
這種玩不膩的餿梗天天上演
這次打房的結局我來預估一下
想必又是雷聲大雨點小
最後的崩崩必然是市場機制導致的.....大戶出貨
Richard Li今年4月用9.28億美元出售北京三里屯的地產
上海與北京的地產交易平均收益已經在走空頭趨勢了
銀行貸款利率7% 而租金收益率僅有5%
目前的融資成本已經幹掉了收益率
台灣也早就如此了
信貸利率大約為4~7%
目前信貸利率走升的趨勢隨著升息的機會越來越高
而租金收益率卻沒有提升反而一直再往下掉
背離太過以後必然走中國的路
房價所得比不成比例 人口紅利又位於高檔
對房地產未來的走勢是越來越悲觀而不是樂觀
很早就說過地產週期都是以十年計
這兩三年買房的人可能都是套在歷史高點
多保重，想買房請認真存錢再多忍忍吧