我完全認同你的投資概念 買房不如買股
會這麼說 是因為我有慘痛經驗
我年收入約180萬 有5筆房地產 包括一塊數百坪土地 聽起來很威是不是？
錯
不但投資報酬率慘不忍睹 甚至還是負的
我說的可不是3,5年報酬率 我說的 就是長期投資
長期到20 30年 這夠準了吧？
舉我其中一間的例子 大約在1990年 花了800多萬買一間透天厝
結果你知道現在值多少？
剩下600多萬
我把房價差當股價價差 房租當股利
慘的是 租金報酬率只有2趴多 扣掉稅金 空屋率 修繕 股利慘到不到2趴
和定存差不多
但我多了 房屋跌價風險 澳客風險 為了省錢
我得學會狗阿母頭做防水 修馬桶 洗廁所當清潔工 還要會刷油漆
遇到耍賴不付租的房客 去過協調會 請過搬家公司趕房客 找過警察 和房客大小聲
換句話說 我那5筆房地產 經過20年 全是賠錢貨
就算我阿Q 房子不賣就沒賠 租金報酬率卻只有1趴多
但我投資股票 這4年來年化報酬約70幾趴 拜多頭所賜
時間不算長 但比起房地產 真的要好多了
我真想把所有房子賣了 只留一棟 其餘都買股票
ps 我和你一樣 只住7500套房 現金全都投入股市 只放100 200W存CD
唯一奢侈品就是開部進口車 吃穿的都很隨便 一人飽全家飽
※ 引述《zyxvu (開心的你)》之銘言：
: 怕自己太過自信投資理念失去一般觀念
: 所以才上來首po請意大家意見及想法(也爬文)
: 主張:目前雖然32了,單身,不想買房有壓力
: 月收入:7-11萬
: 存款:0,基本存到某個金額就入市
: 負債:無任何負債
: 存股:技嘉,亞聚,正新,華航,鴻海,伍豐,泰國基金
: 我知道我選股落差大
: 技嘉是因為前幾年買它的電腦,售後服務佳,才在28~30入場
: 亞聚是朋友推薦,也看2年,最近入場
: 正新是我爹推薦,以前看到6頭無條件入場,現在是7頭就進
: 華航這頭牛,是因為我常搭,算定存它吧
: 鴻海,我相信它不會倒,它投資方向我喜歡,現在也是看到7頭就買
: 2010也曾買過120元,也還好沒賠到
: 伍豐...因為我很愛去娛樂場,它算早期有這概念股
: 泰國基金,去年12月份才開始買...就政變,每個月1萬
: 打算至少買36個月,不就一台車,玩的起,
: 不管如何跌都比二手車價好
: 房租:自租個套房,每月4500元,包水,網路,專用洗衣機,第四台
: 因為我都是一年付一次,求房東再便宜點
: 大多一年6萬包有關住處,水電生活一切雜費開銷
: 看房經驗:曾看過至少有30個建案,房子看過200間以上了吧
: 去年去馬來西亞也有去看建案
: 想法:我真的不看好台灣房地產,
: 香港房地產會火,說簡易點,大陸人開車就能到
: 台灣還要搭機,
: 十年後,有能力炒房者都去住老養院了
: 再者,我一年花到房屋費用約6萬,怎麼用電也不會到7萬
: 買房對我而言一點說服力都沒
: 會上來請意大家是因為長輩們的碎碎念讓我很煩
: 是我錯了嗎?
: 再來,我很重生活品質,包括飲食,觀賞運動及旅行
: 買股賺取的至少可以付擔房租及飲食
: 假如買房後,我就沒現金了...一切作習都要改變了
: 我個人優勢:
: 單身,一人飽全家飽,
: 把原本要付房貸的錢也有存下來買股
: 平均每個月投入4-5萬
: 請求大家我個人觀念有太偏差嗎?