Re: [新聞] 四大建商營收平均衰退 61%,房子賣不出去

作者: aqwa (我想去流浪.....)   2014-07-04 12:15:47
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言:
: 從訴一次房子的特性...
: 房子因為有銀行做擔保,並且可以隨時帶款提領現金.
: 所以當這一區都是1000萬,有一個人成交了1500萬.
: 很快這邊行情就變1500萬..並且銀行會做保准許你這邊的人用1500萬做基準貸款.
所以跟帝寶同一區的房子都可以跟銀行借到帝寶等級的錢?
都不用看標的物的條件?
而且有銀行貸款成數百分百的?
: 老一代的投資房地產,很多人愛現金,並且都還是投資大型物件例如透天店面等等.
: 這些人很愛洗行情,它們覺得好就會買,買了不賣就算了,連拿去貸款都不貸款.
這一類的通常自己就是地主 本來就一堆房地產
當然會鼓吹房地產的好
至於有沒有洗行情 也沒有人現身說法 不得而知
: 其實自己看看長輩應該也知道,60~90歲一大堆人的房子是貸款付清的.
: 這些都是支撐盤,也就是當1000萬旁邊有人賣800萬,它們繼續堅持他家1000萬的那一群.
: 這些人不把房子全都拿出來賣800萬,房子就是很難降.
背貸款的人 通常是自住戶
房子賣了就沒地方住 根本不會賣
房價漲跌跟他一點關係都沒有
說自住戶會在意自己房價的 是建商的洗腦說詞
就像最近有建商講
政府是台灣最大的地主 房地產漲價 政府是最大受益者
問題是政府又不是營利法人 是為照顧人民而存在的
怎麼可能把房地產賣掉來賺取利益?
這種畫餅充飢、望梅止渴的說法 真的令人呵呵....
: 我只能講,'房子不是股票,性質差非常多,盡量不要把他們當作是同一種商品.
: 米國歐洲比較會類似是因為它們重稅,所以長期持有風險很高.
: 因此一般人不愛買房子,愛租房子,長期持有會考慮投報和支撐力等等.
: 台灣稅太低,所以錢進入房地產很容易只進不出..
: 而基本上房地產根本沒有所謂的循環.
: 房地產必殺的一件事情叫戰爭.
: 就像上一次,也就是20年前崩盤,是因為97後面的台海危機.
那時候好像是銀行的利率太高吧?
建商貸款成本太高 所以房地產低迷
低迷一段時間後 才又有97台海危機
不完全是台海危機的關係
: 然後因為房地產反應比較慢.
: 然後跌價賣幾乎都是因為大量法拍,而不是賠錢或是多殺多.
這邊又有一個問題
會被法拍是因為被債權人追償債務
債務人無法清償才會被債權人聲請法院強制執行名下財產
如果是因為戰爭想把房地產脫手 應該是所有權人降價出售
跟被債權人聲請法院強制執行債務人名下財產 一點關係都沒有
換句話說 因戰爭而脫手房地產的就是賠錢賣
因法拍而賣房的是因為沒有錢可以還人
戰爭會導致一堆人沒有錢還 而有大量法拍屋 似乎並無因果關係存在
閣下言論真是令不才大開眼界!
: (當你這邊行情1000,一兩間被法拍800還不會拉下行情,你要等到10間以上被法拍才會掉價
: so...那一波很嚴重的大移民潮+經融嚴重危機(東帝士,長谷都倒掉了)
: 才造成台北房地產下跌了大約30%.
這邊怎麼又跑出金融危機?
所以金融危機也會導致房地產下跌?
前面不是說房地產沒有循環嗎? 只有戰爭會影響?
: 非常多人的綠卡也都是那個時候去拿得,幾億幾十億幾百億都換成米金轉到外國去.
: 當然政府沒幾年就開始拯救房市,無論是貸款優惠,還是啥降低遺產稅拉回資金等等.
: 所以大約1999~2001崩盤,2003~2004台北又開始漲.
1999年之前房地產就低迷了 大概在老李執政後期
1999年又來個921大地震 房地產跌到媽都不認得
阿扁才提出一堆貸款優惠來拯救房市 房地產才慢慢復甦
不過2003年又來個SARS 房地產又跌了一波
: 所以重要的是台灣除了北部外,其他本來要回流房地產的熱錢,都被中國吸走.
目前台灣房地產的熱錢 有兩大部分
一個是降低遺產稅回流的錢
一部份是中國透過港商或台商來的錢
我不太清楚你所謂本來要回流房地產的熱錢是什麼?
: 後來東南亞又接力吸走(看一下今天台商在中國和東南亞的影響力有多可怕就知道)
你是不是把台商要找便宜人力而移轉產業
當作熱錢的移動啊?
: so...台灣錢只回到北部,中南部沒話題,錢不過來(錢跟著話題跑的)
: 因此中南部就經歷過台灣有史以來最嚴重的崩盤...1x年大空頭.
: 當然真正嚴重的崩也是前兩三年,後面則是折舊問題..
請參前述銀行利率、921、sars等等 不再贅述
: 這些你看新建案沒有越開越低,都大概卡在一個數字上下...
: (所以正確來講是平盤,這可以在土地價值上面感受的到)
: 所以回頭看,台北漲10年崩3年現在又漲12年.
: 中南部向高雄好了,和台北一起漲10年(那時候台北高雄價差大約10:8)崩1x年,漲3年.
: 這...你哪隻眼睛看到所謂的循環了.
: 我是不知道為啥很多人覺得房地產有循環...
: 我看到的房地產沒有循環,只有因時變化.
所以因時變化 不是循環?
: so...房地產真的要跌,先去盯法拍市場.法拍市場才是跌的指標...
法拍市場代表 買方的能力
沒錢了 原來硬著頭皮買的房子只好被拍賣
若房價像現在漲的的不像話 買方一樣沒有能力買
商品終究是要賣人的 有行無市 這樣房市景氣還會好嗎?
房地產的循環 應該是說房價漲到市場買方可以接受的最大極限
到了極限 人民受不了了 就會跟政府靠背
政府為了選票 當然會犧牲建商來打房 維護政權
: 當你看到這邊行情20好了,法拍18還好幾間賣不掉..
: 這邊要跌了,快跑就對了.
: 但是今天,這邊20,法拍18...
: 你連拍都等不到,他就被投資客找上門按門鈴沒開拍就拿19.5買走.
你知道什麼叫假扣押嗎?
法拍的房子都被假扣押了 所有權人自己都不能處分了
投資客買個屁啊!
其他我懶得回你了!

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