※ 引述《lbj200323 (= ="")》之銘言：
: 看了一本書
: 叫投資的奧義
: 裡面有推薦如果有房子
: 可以拿去再融資
: 因為房貸利率很低
: 想說這在台灣適用嗎
: 台灣目前房屋抵押貸款利率好不好?
: 想說要把錢拿去投資國外指數型投資
: 然後每個月付貸款
: 這樣大家建議嗎?
再融資 => 次貸 => 比第一次貸款的利率還高 => 投資指數型
要知道2008年的金融風暴造成的主因是次貸，
而且一旦，對，是一旦，
一旦碰到系統風險，
你不但房屋價值降低，指數型的ETF也必然崩跌，
這時會有下列情形產生。
1.銀行開始跟你催款並把利息提高：
因為房價跌，價值和一開始不同，
所以你有可能要先把700萬裡面的100萬~200萬拿去補足差額。
而銀行本身很愛避險，貸款成數一定降低，
如果你真的還想借足700萬，利率必然提升。
2.指數型崩跌將讓你不知道該怎麼做：
明知道只要用時間去等待，
指數型ETF必然回升，
問題就在你不知道他幾時才會回升，
中間的等待和消耗的利息必然讓不善投資的你不知所措。
總而言之，如果你對投資不擅，
沒有心理準備，
就算給你再多的錢去play，
也只是徒然浪費時間和金錢，
最好的方式便是從小錢積累成大錢，
而不是一開始就在想用大錢去賺小錢，
除非你本來就錢很多。