※ 引述《liseeker (neo)》之銘言：
: 昨天參加一個房地產講座
: 他說這些房子都是跟銀行借錢蓋的
: 有沒有人買跟本沒差
: 反正有人買 繳利息給銀行
: 沒人買 建商放者 銀行也可以作帳 而且估值只會越來越高
: 然後最終結論是
: 銀行不可能升息 房地產有閒錢就買
: 因為現在銀行幾乎都是靠者房地產相關的資產跟衍生利息在撐
: 還一直說銀行最怕房地產跌
: 政府也不希望跌 只是選舉做做樣子罷了
升息不是台灣決定的.
台灣必須穩住國內基本資金的運轉.(當然和幣值漲跌也有關係)
你跑太多出去或跑太多近來都是災難.
另外升息說完全是米國決定的也不太對...
雖然台灣和米國相連性很高,可是台灣和中國相連姓不是也很高??
前幾年,中國定存遠高於5%,甚至還有7%.
雖然金融貨幣沒有互通,還不是一堆人透過管道去中國放貸賺利差.
甚至往上翻,連銀行都去賺利差了.
不過主要還是影響力似乎並沒有造成國內資金惡性外流,所以利率並沒有受到波動很大.
因為正確來講,利率影響因素其實很複雜....單看一個點都是很一廂情願的想法.
不過不否認,米國升息,台灣還是會受影響升息,只是比率是多少就不知道了.
當然另一方面,歐洲持續大量印鈔票,中國利息其實也逐年略減.
整個世界還是走向低息,因此就算米國升息,台灣升息的量反映出來也是會打個折就是了.
so...基本上我發現,大家很喜歡把大規模的現象講的很嚴重.
啥升息就要一升3%,啥經濟崩潰就是GDP變負5%成長這樣.
但基本上,除去股票/投資的數字,關掉螢幕.走在馬路上後會發現.
每次說不景氣,好像也沒特別不景氣,說景氣,好像也沒那麼景氣.
so....這世界會比大家想的更中庸之道.....
單一公司可能會惡性倒閉或瘋狂發展.
但整個台灣,利率阿,經濟成長阿,大多都是處於遲鈍並且變化緩慢的狀態...
再來,政府不會放任房地產崩盤.
因為會動搖國本...
土地一跌,各市政府就瀕臨破產,捷運高鐵可能就直接破產...
所以基本上會用手段去稱.
而國家要撐房地產崩盤手段非常多,並且更有非常多很簡單的辦法就可以辦到.
例如他只要送大家2~3年寬限期,然後放寬啥銀行準備率,就稱起來了...XD
就更不用說有大絕招,開放中資,惡性崩盤就開放移民給居留權...
so...說升點息房地產就會崩潰是不理智的...
但他是有可能造成房地產僵化,不漲不跌卡死在那邊個一段時間.
當然算上機會成本說這樣也是虧很大,那...其實也算啦.
: ※ 引述《leefengyuh (妍皮不裹痴骨)》之銘言：
: : 推 egnaro123 : 其實政府早用GNP,計入公司在國外營收. 08/26 21:58
: : 推 egnaro123 : 那去掉4%等同我國GDP是負..那還真糟 08/26 22:06
: : ===============================================================================
: : ＠ 中華民國主計處 http://ppt.cc/9t48
: : 一、國內業者在國內接單並委由海外生產之商業模式，稱為三角貿易(merchanting)，依
: : 據聯合國國民經濟會計制度(SNA)，國內生產毛額(GDP)僅納入業者所賺取的買賣價差，亦
: : 即在台灣接單、海外出口時由國內所提供之運籌、調度、財務、管理、行銷、專利及其他
: : 技術等服務，不計國外製造產值。例如我國A公司接受國外B公司100萬元訂單，轉請國外C
: : 公司製造，並支付95萬元，GDP僅納計國內A公司所賺取的價差5萬元，而非接單的100萬元
: : 。換言之，A公司雖接到100萬元的訂單，但商品並非在國內製造及通關出口，海關與GDP
: : 均不列計。
: : 二、去(102)年GDP為4,893億美元，較前(101)年增加約140億美元，但去年三角貿易淨收
: : 入金額193億美元，增加約20億美元，若扣除三角貿易擴增之因素後，國內其他生產活動
: : 所創造的附加價值仍增加120億美元。