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財政部規劃的房地合一實價課稅規則越來越清晰，在自住免稅的部分，目前傾向1戶自住
超過5年，且總價3000萬元以下免稅。而根據財政部資料統計，全國共計有86萬個人擁有2
棟以上房屋，僅佔全國擁有房地產者810萬人的十分之一。
住滿5年且總價3000萬元以下 交易免課稅
依照財政部目前規劃，房地合一稅制目前傾向1戶且總價3000萬元以內且自住滿5年以上免
稅。且搭配長期減徵優惠配套，區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，未來自用宅將
可享更多優惠，持10年以上者，扣除率更可達80%。
隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿五年，總價三
千萬以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋
兩棟以上人數為86萬人，僅佔全國810萬名下有房屋者一成左右。
總價超過3000萬房屋 僅台北市影響較大
另外，從今年政府實價登錄交易資料統計來觀察，五都中總價3000萬以上佔比最高的都會
區為台北市，比重為21%，其他四都中，新北、台中、高雄佔比都不到3%，台南更是1%都
不到。顯示主要受影響範圍仍以台北市為主，台北市以外其他地區幾乎沒有影響。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，自住1戶若沒有超過3000萬，則不需要課稅
，觀察更地區遇，以台北市總價3000萬以上佔比兩成最高，受政策影響較為嚴重。但從長
期持有稅賦減免來看，持有越久，稅賦減免越多，實際課稅稅負增加效果不會比原先預期
來得重，對市場影響也將隨之減輕，有助於提高民眾售屋意願。
房地合一課稅針對多屋族、高資產族
黃舒衛分析，雖然房地合一實價課稅不會造成市場動盪，但對於多屋族及高資產族群，應
趁著房地合一課稅前，儘早著手調節資產，適度汰弱留強，由郊區外圍區域轉進市區一線
精華地段、產品，當前房產持有貴在精不在多，質比量更重要。
對現階段自用進場買方來說，黃舒衛建議，目前房地合一政策已經明確，未來房屋出售時
的稅負成本，現在幾乎已經確定，觀望等待的意義不大，就跟當初實價揭露一樣，房地產
市場不會出現大幅反轉或轉折，房市未來只會走向更健全發展，不必過度期待房價會大幅
下跌再進場。
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