1.原文連結(必須檢附)： http://goo.gl/bPrcSh
2.原文內容： 2015年中國首例違約：地產商佳兆業4億港元貸款未還
深圳房地產龍頭企業佳兆業集團昨日公告稱，未能償還4億港元匯豐提供的融資貸款。這
是該司董事會主席郭英成辭職觸發的強制性提前還款。該司稱此次違約可能導致有關貸款
融資、債券、股本證券的交叉違約。
這是2015年中國資本市場首例違約。2014年11月佳兆業上千套房源被深圳市政府有關部門
鎖定，國內媒體稱郭英成辭任涉及深圳落馬政法委書記蔣尊玉案。
佳兆業是深圳本土龍頭房企，連續三年榮獲“深圳地產資信十強”。2009年12月赴港上市
後三年內，該司銷售額增長2.4倍，從2010年的剛過百億元增至2013年的239億元。2014年
上半年，佳兆業以16.7萬平方米(1801套)的成交量、41億元的成交金額，超過行業龍頭万
科，摘得深圳樓市成交量、成交金額的雙料冠軍。
佳兆業以運作城市舊改項目聞名業內，其快速擴張與深圳當地政府有千絲萬縷的關係。隨
著近期深圳市委高層、政法委書記蔣尊玉落馬，佳兆業也一步步深陷泥潭。
2014年10月，郭英成就被傳涉及落馬官員而被帶走。11月底深圳多個樓盤被爆出遭當地國
土部門“鎖定”，目前除前海廣場外，佳兆業在深圳的所有預售項目都已經被鎖定而不能
銷售。
2014年12月4日，因“鎖盤”事件停牌一日的佳兆業發布復牌公告，稱郭英成及其兩兄弟
控制的公司主要股東向另一主要股東——生命人壽的全資附屬富德資源投資轉讓5.755億
股份，約相當於已發行股本的11.21%。敏感時機的股權轉讓引起市場恐慌，當天復牌的佳
兆業盤中一度暴跌12.55%。
12月10日，佳兆業突然宣布郭英成辭任董事會主席及執行董事，郭英成胞弟郭英智也辭去
執行董事一職，大股東郭氏家族再無任何人出任執董。12月28日，佳兆業發佈公告稱，執
行董事及董事會副主席譚禮寧和首席財務官張鴻光均辭職。
佳兆業港股（(01638.HK)）自12月29日起停牌，昨日該司稱將繼續暫停交易，待進一步公
告。12月一個月內，佳兆業股價暴跌約50%，單月跌幅創最高紀錄。國際信用評級機構標
準普爾認為，董事會主席與副主席辭職後，佳兆業今後幾日可能面臨“更多挑戰”。另一
國際評級機構穆迪已將佳兆業的信用評級由B1降至B3。
深圳一位地產老闆向《華夏時報》表示，佳兆業事件可能比想像的更加複雜，
“如果只是與深圳市委原常委蔣尊玉落馬案有關，沒必要把佳兆業全深圳的項目都鎖起來
，顯然沒有這麼簡單。”
深圳市房產登記中心的工作人員向該報表示，佳兆業的樓盤停止辦理手續，該部門也沒有
接到過任何正式的文件，都是口頭通知。相關人士稱：“這是從未有過的事，而且也不是
我們國土部門單方面管理，涉及多個部門，有的跟我們部門也沒關係。”
3.心得/評論(必需填寫)：
2015深圳的房地產龍頭違約，記得陶東在2014年12月有秀出一張圖，上面標示著2015年3
月開始有更高的違約風險，接下來地方政府債 公司債 銀行呆帳會出現什麼變化呢？