房地合一稅出爐 張盛和：今天才是真正方案
1.原文連結(必須檢附)：http://www.ettoday.net/news/20150212/467172.htm
2.原文內容：
記者徐珍翔／台北報導
財政部長張盛和今（12）日公布「正式版」房地合一稅制，將以2016
年1月1日為界線，若之前持有未滿２年的房地，當日起出售，將課稅
30％，直接取代奢侈稅；若是之後才取得的房地，未滿２年出售一樣
課稅30％，超過2年則課稅17％。估計第一年將有5,251件個案受影響
，僅占全國房屋戶數的0.05％、每年平均交易件數的1.51％。
張盛和也提到，未來個人出售房地，只要符合自用規定、連續持有６
年者，出售房地總價在新台幣4,000萬以下可適用免稅優惠，但6年內
以１次為限；若出售第二戶自用住宅，則可適用重購退稅，買價高於
售價（小換大）者全額退稅，買價低於售價（大換小）者則按售價比
例抵退稅。
另外，企業若出售房地，課稅範圍（條件）和個人一樣，但一率適用
17％稅率。若長期持有，無論是否自用、個人或企業，第三年起，每
年可減徵４％，最高減徵80％，但只持有土地者，減徵率將只剩一半
；非國內居住者（無論個人或外資企業）一率課稅30％。
「如果人家賠錢都不管，賺錢卻要課稅，比較不合理」張盛和說，因
此個人出售房地若賠錢，虧損部分可在往後３年內的房地交易所得中
扣除；企業虧損則比照現制，可後抵10年。
至於外界認為房地合一稅持續放寬、退縮等說法，張盛和強調，今天
才是財政部第一次對外說明，是真正的「方案」，過去都還只是方向
而已，「所以沒有所謂放寬」。
3.心得/評論(必需填寫)：
利多還利空呢？房版的回文是覺得奢侈稅優於房地合一稅
政府收稅的話：房地合一稅＞奢侈稅