其實最大的問題就是資金找不到出口可以衝
錢太多了，但實質需求沒有起來，用來投資於生產的錢比重還是不高
房地產是一個可以塞很多錢的地方，錢塞在那裏有好有壞
好處是物價漲得比較沒那麼快(這點我覺得央行總裁算是控制得很好)
壞的是房價太高，租金也跟著高，對實質經濟是有一定的危害
台北很多商辦都空在那裏貼出租，店家因為高額租金
尤其是餐飲業幾乎都轉到巷弄內，大馬路兩側都是便利商店、銀行、房仲、精品或服飾店
雖然資金進入房地產，會帶動周遭產業，比如水泥鋼鐵、建築業、房仲、金融業等等
但因為資金沒有投入生產，所以實質薪水起不來，現在世界先進國家幾乎都這樣...
現在政府打房，也不是真的要把房價打下來，而是希望讓他持平在那裏
用時間慢慢去化房地產龐大的貸款餘額，然後把薪資拉上來，避免房地產泡沫化
避免對金融業跟房地產相關產業造成太大衝擊，如果銀行呆帳太多，緊縮銀根的結果
會讓很多企業財務狀況出現問題，即使是利率增加1%，就足以讓很多中小企業倒閉
到時候的失業率可想而知會有多可怕，資金退潮才知道誰在裸泳
要房地產爆很簡單，撇除那些既得利益者的民意代表來說
1.拉高房貸利率(今年都揮別1字頭了，除非是青年首購，不然都是2%起跳)
2.選擇性信用管制(降低貸款成數、甚至拒絕信用較弱的貸款)
3.提高持有房地產的成本，從加稅下手，其實我覺得張部長做得不錯了!
最後出來的折衷版本，已經算是跨出一大步了，比起以前的稅制已有所改善，
太激烈的手段，造成實體經濟爆太快，到時候別說買房子，連工作都沒了。
4.台灣的出生率已經是數一數二低了，要爆是遲早的事情，去過中國會發現，
真正的有錢人，才不會想來台灣買房子，不是歐美就是在上海的繁華都會區買。
房地產未來的趨勢就是持平，頂多微跌一點點這樣，除非升息或徵稅，讓建商受不了
開始拋售手上的房地產，或是真的破產了，房價才有可能往下大幅修正，不然就是會
一直維持目前的狀態，很難有大幅往下修正的機會。
雖然我很希望往下大幅修正，但用客觀的角度看，這幾年恐怕都很難，除非有領頭羊
出來賠錢賣或走向破產，大型建商比較困難(過去幾年賺得很肥，口袋很深)
可能要從地方性的中小建商開始觀察豈會比較準確。
個人小小淺見