25歲包租公 擁30套房收租 房產市值約4000萬 租金年收入百萬
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【潘姿吟╱台北報導】羅右宸在大三的時候於學校附近買下人生中第1間房子，1間32坪的
3樓公寓、位於桃園中壢。年僅20歲的他以250萬元購入，轉手後賺94萬元。之後3年內，
曾同時擁有22間套房，市價2500萬元；如今，他已是30間套房的包租公，市價約4000萬，
租金年收入百萬元。
現今只要跟房地產沾上邊，就會被貼上投資客、炒房標籤，但羅右宸形容自己是認真在經
營套房租賃事業，與炒房無關。很多人以為，他這麼年輕就買房賺錢、一定是「靠爸族」
，但其實他的家庭月收入不到5萬元、家境很普通，再加上大學時的一場大病、在鬼門關
前走一回，從此改變人生方向。
用股東概念找資金
大二時，他參加證券研習社舉辦的讀書會、看了《富爸爸 窮爸爸》後醍醐灌頂，「原來
這世上，居然有『乖乖等領薪水』以外的正當致富方法！」他說，這是父母及老師都沒教
過的事。
從此，他埋首書堆，專讀房地產、股票、期貨（或紙上證券）、黃金、原物料等理財書籍
，1個月看6本以上，「連媽媽都很驚訝，以前逼都讀不下去，現在居然養成讀書習慣。」
他說，看完書常想馬上買一間房子來試試身手，於是，參加無數講座、分享會，還厚著臉
皮到處請教前輩各種問題，甚至為此去租賃公司上班。
提到買房，很多人都覺得要先準備一大筆錢才能成為首購族，事實則不然。他說自己初投
資房地產時、兩手空空，但他發現財務槓桿不只可以用在股票、期貨、選擇權，也能靈活
運用於房地產操作。
他舉例說，今天若買了一間需要裝潢的房子，購屋加上裝潢需要約500萬元，但身上資金
不足怎麼辦？他就物件所需資金與未來獲利空間，寫成企畫書募集資金。他分析，房地產
的租金現金流，與公司股票的股利股息現金流收入概念非常相似。
把房仲當便利店逛
他的興趣是看房，至今看過的物件已超過2000間，每當他看到屋況破舊不堪、沒人想買的
房子時，就非常興奮，因為腦中會自然浮現房子改造、重新賦予價值的前景。所以，他專
門購入屋況極差的房子，重新隔間成為全新裝潢套房，創造更大的居住價值，以獲得更高
的租金收入。
羅右宸顛覆一般人存錢買房的既定印象，而是買房先投資、再購屋自住，他建議千萬不要
被輿論打擊自己的信心，因為買房子就像玩大富翁一樣，先求有再愈換愈好。
【羅右宸小檔案】
年齡：1991年出生，25歲
學歷：元智大學 國際企業管理學系
關鍵觀念
1.買房投資＝購買資產；購屋自住＝負債。建議先買房投資再購屋自住
2.自住兼投資？你一定買不到房子
3.金錢會流向能創造價值的人
4.想致富，不能只是乖乖等領薪水
資料來源：羅右宸
心得：哈哈哈哈哈哈哈!!!!!!!