打房有成效 北市房價快漲不動
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2.原文內容：
2015-06-15 08:36:56 聯合報 記者吳苡辰／台北報導
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房地合一政策明朗，有助國內房市找到方向，下半年交易量有機會回溫。
本報資料照片
「政府猛打房，房價怎麼還不跌？」是許多人心中的疑問。專家表示，房價
成長趨勢已明顯趨緩，部分區域更開始下跌，今年下半年可望下跌1成以上
。根據實價資訊，全台6都近3年房價年漲幅多呈現減少，最高減少14.42個
百分點。
根據內政部不動產交易實價查詢網資料顯示，全台6都近3年房價成長3.61~
8.62%，雙北市各別為5.18%與4.64%，基期最低的台南市增幅8.62%最高；進
一步分析6都房價變化與成長幅度，可發現房價成長幅度明顯趨緩，部分區
域更呈現負成長，即房價已開始下跌。
以北市為例，2013年房價年漲幅為5.66%，但2015年僅為0.66%，近3年年漲
幅減少了5個百分點，意味著，即便是台北市也快「漲不動了」，其他漲幅
小於1%還有高雄市，2015年年漲幅僅0.64%，而桃園市與台中市2015年房價
更衰退1.74%與2.27%。
近期房地產市場不僅價格停滯，交易量也明顯縮減，根據5月建物買賣移轉
棟數統計，6都交易量年增率都呈現下跌，衰退幅度在13.8~34.86%間。
但永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，隨著房地合一政策逐漸明朗，
預料下半年房市交易量有機會回溫。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，近年在眾多的政府打房政策下，如實
價登錄、奢侈稅、第2屋限貸等，多數購屋族認為房價可能走跌，在量縮價
跌的預期心理下，不再急著買房，也不願追價，使近年的房價成長率，一年
比一年低。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也說，購屋族多呈觀望態度，尤其在投資客縮手
後，需求量減少，若屋主不願降價多難成交，使房市進入盤整格局。
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3.心得/評論(必需填寫)：
給不想點圖的看，六都2015 1~4月目前的漲幅：
台北+0.66% 新北+1.94%
桃園-1.74% 台中-2.27%
台南+6.78% 高雄+0.64%
今年329檔期北台灣都會區總計推出182個新案，其中銷售成績迄今還是
「0成交」者，總共58個，平均約31.86％
至於銷售率10％以下者，總計24個，佔比為13.18％
所以大約有近5成銷售率在10%以下
有新聞有提到鋼鐵水泥價似乎持平...
上市營建類股10日公布今年前5個月營收顯示，整體營收較去年同期成長16%
所以房價跟營建大概還是有撐吧( ￣ c￣)y▂ξ