※ 引述《netjedi (高雄硬梆梆)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言：
: : 3.旅館業大瘋狂.
: : 一定很多謠言甚麼陸客一條龍,台灣賺不到錢....
: : 我朋友老外喔,本來搞背包客全租給外籍老師...
: : 現在全都改成膠囊旅館租給自由行陸客,不租給外籍老師了..
: : 阿老外都在台灣賺的到陸客的錢,你台灣本土旅館賺不到??你給我騙.
: : 還不是那一套,賺錢店店賺,然後嘴巴喊窮討糖吃..哀看多了.
: : 一堆包租工型投資客也都買商半改日租,然後去中國那邊牽線...
: : 這也是最近租金狂漲的原因,大家都把房子租給大陸客,所以供給大量減少.
: : 不過通常一般三星級旅館比較少在上市..自己賺就好.
: 多嘴來聊一下這一塊....
: 近年興起的日租套房風，大家都懂這是不合法的，但是基本上很受背包客歡迎。
: 國外管這個叫青年旅館，Hostel、Guest House，也是類似的意思，
: 但是他們不是星級旅館，在台灣的觀念裡算是屬於平價旅館或是接近民宿的等級。
: 會去住Hostel的國外旅客大部分都不會去住星級旅館，兩者客層的交集其實很少。
: 其他可談的還很多，不過先有這個觀念就好。
: 根據我自己的經驗，和同業給我的回饋，會接大陸團的通常是中型以上星級旅館，
: 就是遊覽車一車一車載過來的那種，因為量大所以有利潤。一般民宿跟小規模(10間以下)
: 的Hostel不怎麼愛接大陸團，因為很難伺候，要求又多。但是自由行陸客就不一樣了，
: 能夠來自由行的陸客基本上經濟都是在水準以上，出國經驗也許不多但幾乎都開過眼界，
: 知道Hostel是一個什麼樣的存在，所以比較不會用星級旅館的標準去要求，學生和年輕人
: 是最討喜的顧客群。歐美客因為青年旅館的文化普遍已百年以上，所以只要不要太誇張，
: 他們基本上都可以接受，剩下只是喜不喜歡你這家Hostel而已。我的觀察是，亞洲除了
: 幾個國家之外，大致上大陸和台灣客大部分都沒有Hostel的觀念，都是用星級旅館或是
: 連鎖旅館(例如御宿)來要求Hostel。其實不要說台灣旅客，連做日租套房的老闆，
: 只要他是開來純賺錢，沒有出國當過背包客的，也都沒有Hostel的概念，不用政府罰
: 就做到倒也就不奇怪了。
: 獨立資本的日租套房只要經營的好，氣氛佳，通英文，一個月純利2～5萬不會是問題，
: 賺更多的我相信大有人在，不然就不會如雨後春筍般的開。
: 但今年以來政府抓得嚴，能夠正當經營的日租房被罰到關門的不難聽到。所以要賺到錢
: 的無照營業的日租房通常很難撐到3～5年，只要在網路上找得到，就一定罰得到你。
: 再加上同業惡性檢舉，即使消防和衛生都通過了(對小型業者來說其實不難)，但無旅館牌
: 就是終有結束營業的一天。除非你有不為人知的特別方法。
: 因為台灣旅館法規與現實狀況不符的關係，所以只有資本雄厚的才有辦法經營旅館業，
: 資本額低於500萬以下要想合法經營的門檻非常高。也因為成本很高，所以有錢人開的青年
: 旅館其實過夜價位都太高，背包客其實不會考慮。多少算高呢？一晚一個床位超過800元
: 台幣都太貴了，對預算有限的背包客，會在台灣待7～15天左右的，負擔都算大。而有錢人
: 開的合法青旅由於沒觀念又cost down，感覺就變成三流的星級旅館，如果再沒屬於自己的
: 特色，又以本地客為主，這樣一定很難賺，這時通常就會引進他們認為會賺錢的大陸團
: 來撐住營業額了。大陸團會不會賺呢？當然會，但是站在長期經營的角度來看，這一行
: 賺得的是名聲和回頭客，這種類的客人都是業務去拉來的，並不是自己走進來的，
: 一次客的機率非常大。那難道歐美背包客就不是一次客嗎？ 歐美客不一樣的地方在於，
: 他們會留下痕跡，會有口碑。他們會在評論網站或是訂房網站上直接給你評語或是留言，
: 這些都是其他客人會參考，要不要來消費的重大影響原因。(比騙人的房型照片還重要）
: 除了真的回來住第二次、第三次的歐美客或自由行陸客之外，最常聽到的就是：
: " 我在某某網站看到關於你們的Hostel，所以.... "
: 好像打太多了，寫一下結論吧！
: 旅館業、民宿、日租房還是有從大陸團、自由行陸客這邊賺到錢的。
: 如果不提獨立經營的，只看財團開的旅館，我個人認為，過去3～5年已經靠大陸客站穩
: 市場的，即使這股大陸遊客的熱潮散去，他們依然會屹立不搖，理由大家也都想像的到。
: 這一兩年才新開幕的品牌，經營者腦子裡只想賺錢，賺大陸客錢，而沒用心管理的。
: 這股潮水終會退去，到時誰沒穿褲子就一目了然了。
: 糟糕，這篇是股版廢文 XD
其實台灣"擬"青年旅館也是有很多不錯的..XD
例如之前講過網咖變形體.
http://goo.gl/Vpbsur
http://goo.gl/QAXc9w
其實小時候礙於我那個整天要救國救民的老爸生活習慣影響.
他平時小氣到非常不行,造成我這種在他眼裡是很奢侈浪費玩物喪志的傢活.
在別人眼裡還是很省.XD
所以我常常一個人跑台中台北台南的時候,就會選擇這種很廉價的住宿.
(家裡外地的房子都租掉中,所以要乖乖去住旅館..XD)
包含台北火車站四周也有背包客旅館,裡面大多都住外國人.
我一個台灣人跑去住,常常感覺我才是異類..XD
so...其實台灣還是很低調有很多這種東西,只是通常台灣自己人不太清楚而以.
另外他們有他們自己一套辦法去規避檢舉...
不過台灣主流的民宿,其實都是所謂高CP值...
例如很有名的85大樓.
http://goo.gl/pT9vNb
http://www.my-life.tw/travel-talk/thread-934-1-8.html
你要找這種窗景的旅館,根本困難...不然價格也貴死人.
http://goo.gl/ysMZKH
因此你用一半的價格住到一樣的景色...並且室內也弄得很漂亮.
(當然就沒氣派大廳,高級餐廳等)
不過這也是為啥旅館業抓狂起來檢舉民宿並且甚至逼政府嚴查的主因.
因為被削價競爭到很嚴重...(旅館業後面是財團,政商關係很好)
至於最近流行玩的整棟旅館.
其實很多旅館是蓋起來賣給港星(中資)的.
規模大的就是找他們入股...
所以他們不怕牽不到線是因為有利益共同體.
利用國家非常反中資的態度,來替中資開後門,再從中賺取利潤.
所以其實齁,台灣越反中資,就越少數人再賺大錢也是這樣.
跟性交易賭博非法一樣...你合法化了,就銷價競爭,利潤就大幅縮減.
因為你非法,所以少數敢的人和有關係的人,就壟斷市場,賺大錢...
台灣防堵中資也是這樣一回事,造成少數人替中資開後門賺大錢...
他們反而更希望你政府越反中越好...免得你一開放,靠杯他就沒賺頭了.
and...旅館一般問題是消防法規.
所以旅館以改商辦為主,因為辦公大樓消防法規比較趨近旅館需求.
最好就是值接收整棟補習班,補習班的消防法規規定非常嚴格.
我之前要搞舞蹈教室,就發現一堆商辦我不能買,因為那個開補習班類消防法規都不會過.
所以最近少子化補習班慘兮兮,很多就變身旅館也是這樣來的.
然後請牌當然要有門路拉,該給的紅包要給阿..
不然就算你是合理可以請的,你的牌要發下來可能也不知道民國哪一年.
有關係就沒關係,沒關係,那你一定大有關係!!
因此蓋旅館賣中資,也不是你有錢就可以幹的.
不然其實一個佔地50~70坪三角窗,改30~50間...便宜的可能五六千萬可以搞定.
你準備兩三千的現金就可以了...大家想要幹都可以幹.
但是問題就是裡面有很多關鍵問題卡死你...你被卡死你就靠背了..
(當然你也可以轉變成包租公就事了,只是你用旅館的等級做長租,投報會很可憐...XD)
所以基本上我同意,不熟的事情不要亂幹....
看人家好賺但其實裡面有很多"眉角"...
自己下去被卡東卡西就會想哭...