※ 引述《wall (主客之間)》之銘言：
美國不比台灣,他們早就對於房價長期上漲趨勢認為是理所當然,
至於他們的房價上漲趨勢差不多是多少幅度? 約莫10年70%,
這個幅度當然不算小,房價高漲當然也會惹出中下層的不滿,
問題在美國誰鳥你買不買得起房? 他們只會告訴你要不就租要不就買郊區..
別忘了他們那個國家可沒什麼濟弱扶傾的觀念,窮人仇富,
中產以上的人也不爽交更多稅去接濟底層階級(他們的社福有排富條款)
要不然健保這方案也不會被批到不行...
現在的問題在於美國的通膨一直未達標,如果扣掉房地產搞不好幾乎沒成長,
房地產業也支撐了美國的GDP,就世界各國(包括台灣)的立場,
除非惹出民怨來要不然政府通常不太願意打房,
就連堪稱房價穩定的德國也出現明顯漲勢,當局還希望民眾改變心態用置產取代租產,
為了救經濟,甚至維持經濟成長,到頭來常常會選擇鬆綁房市犧牲居住權,
美國目前的房地產漲幅是5-6%,他們能容忍的最低漲幅應是4-5%,
這種漲幅說實在的還沒到非要升息地步(少說10%才有立即必要性)
一升息假若房地產反轉走跌,搞出類似次貸風暴,沒人擔得起,
何況美國在低利環境下出現史上最長經濟擴張期,假若已經養成低利才能永續成長觀念下,
敢問誰願意當壞人?
: 其他方面我沒有a大您懂
: 不過關於美國房地產的景氣
: 我可以分享一下自身考察的經驗:
: 美國的貸款條件現在非常嚴格 利率也很高
: 一般年輕人和混得普普的華人沒什麼能力貸款買房
: 只能用租的 對他們來說 買不如租..
: 但是
: 這一年多來美國房地產景氣非常好
: 好到熱門區買房還得用搶的
: 而且很多人都是抱著全額現金去買的 不在乎利率
: 美國現在已經不擔心房貸風暴
: 說不定還要思考打房的問題