蘋果員工領高薪 鄰居:都是你們害房價高漲
鉅亨網 李家如 2015.10.26
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舊金山房價高漲，當地民眾將高房價的原兇怪罪於聚集在舊金山附近的科技公司，如蘋
果 （Apple）（AAPL-US）、臉書 （Facebook）（FB-US） 等，認為科技公司的員工福
利優渥、薪資水平高推升了當地房價。不過科技產業密集的城市本來房屋供給量就相當
有限，這也是導致房價會上漲的主要原因之一。
根據《華爾街日報》報導，美國知名房產網站 Zillow 針對蘋果員工所做的調查顯示，
蘋果員工居住的房屋價格高於當地其它居民，鄰近地區的房價漲幅也會較大。蘋果員工
居住的房屋價格和當地平均房價自從 2007 年 iPhone 發布後就逐漸擴大，因為
iPhone 發布後蘋果的股價高漲，員工的福利跟待遇也跟著變好，因此有能力負擔更高
昂的房價水平。
Zillow 的調查凸顯出了一個值得注意的問題，也就是雖然許多大城市都希望吸引科技公
司入駐，但卻也會面臨房價因此高漲的挑戰。科技業員工的薪資待遇優渥，其它產業的
員工尚難以追上，但科技業員工並不是舊金山房價高漲的唯一原因，當地嚴格的規範使
房屋供給量緊縮也是重要因素。其它高科技員工密集的地區如西雅圖和德州，因為房屋
供給量較充足，區域的規範也較寬鬆，房價漲幅就顯得比較溫和。
截至 2015 年 7 月止，蘋果員工在舊金山平均居住的房價為 110 萬美元，當地的平均
房價則為 75.7 美元。蘋果員工的住宅價格每年約升值 18%，舊金山房價每年則約上漲
11%。舊金山房價高漲的問題難以解決，由於當地房價實在太貴，年輕人大多只能租房
，房屋出租的需求大增，但新屋的供給量卻無法跟上，造成當地租金也同樣跟著飆漲。
還蠻瞎的 蘋果這樣也能被罵