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http://www.epochtimes.com/b5/15/12/7/n4590100.htm
2.原文內容：
中國樓市最艱難時刻或將到來
更新: 2015-12-07 01:37:55 AM 標籤: 中國樓市 , 去庫存 , 大蕭條
【大紀元2015年12月07日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）中共社會科學院日前發布的最
新報告稱，大陸商品住房過剩，樓市總庫存高達21億平方米，僅現房庫存去化就需23至24
個月，同時今年房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零。有大陸業界人士表示中國樓市
最艱難的時刻或將到來。之前也有業界人士認為明年大陸樓市的大蕭條或將到來。
12月3日，中共社會科學院財經戰略研究院、中共社會科學院城市與競爭力研究中心在北
京共同舉行「《中國住房發展報告2015-2016》發布會暨華房指數預警研討會」。
12月4日，鳳凰網名為“不執著”的博主撰文表示，《中國住房發展報告2015-2016》中顯
示了中國目前樓市存在的三大隱患。第一，房地產投資和施工數據大幅下滑，將拖累國內
經濟增速。第二，住房市場的結構性問題突出，結構性過剩與結構性短缺並存。表現在一
線城市房價奇高，三四線城市及部分二線城市庫存過剩。第三，政策救市力度在加大，但
仍未緩解庫存壓力。
作者認為，中國房地產市場正步入「結構性過剩」時代。如果救市政策不力，會造成舊的
庫存沒去多少，新的金融風險又在積聚的不利格局。如果應對不利，不能排除2016年房價
崩盤的可能性。
另據英國《金融時報》3日報導，大陸明年樓市將更加拖累中國經濟。
文章引述渣打銀行主題研究部高級經濟學家埃納姆‧艾哈邁德（Enam ‧Ahmed）的話說，
2016年，住宅房地產行業將給經濟帶來更大拖累，其對經濟增長率的貢獻將降到零至1個
百分點之間。
艾哈邁德表示，中國房地產最大的問題是嚴重的供過於求，尤其是在三四線城市。渣打估
計，中國未售房屋的過剩庫存高達900萬套，同時還有4000萬至5000萬套房屋處於空置狀
態。
11月18日～30日，路透社對14家機構進行了調查訪問。多數受訪者認為，中國房地產市場
高庫存的困境需要兩年以上才能得到緩解，而問題主要集中在三四線中小城市。中原集團
研究總監劉淵表示，「去庫存」任重而道遠，「這將是一個長期過程」。有八位受訪者認
為，2016年房地產投資增速將回落。
報導認為，房地產已經不再是中國經濟增長的引擎。北京理工大學經濟學教授胡星斗也認
同這個觀點。而中國房地產持續低迷難以翻盤已成定局。如果明年沒有出現新的增長點，
或增長點不給力，中國經濟又將是一個寒冬。
3日發布的《中國住房發展報告2015-2016》認為，2016年住房市場回暖基礎不穩，波動風
險較大，分化趨勢嚴重。在整體經濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出台的情況下，商
品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。
報告說，商品房投資增速從2014年的10.5%降到2015年1-10月份的2%。商品住房投資增速
從2014年的9.2%下降到2015年1-10月份的1.3%。房地產投資對經濟增長直接貢獻幾乎為零
。
之前有大陸學者認為，近來在中共各項政策刺激下，大陸一線城市和部分二線城市房地產
市場過去積壓需求被集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來市場需求透支。這種透支
或將在今年第四季度結束，而明年有迎來大陸樓市大蕭條時期的可能。
據騰訊財經11月13日報導，中共統計局最新數據顯示，1至9月，房屋新開工面積下降
12.6%，房屋竣工面積下降9.8%，房地產開發企業土地購置面積下降33.8%，土地成交價款
下降27.5%。中共住建部政策研究中心主任秦虹表示，作為房地產市場前端的四個典型指
標同時出現下降，這在歷史上還從來沒有過。
責任編輯：劉曉真
3.心得/評論(必需填寫)：
鋼鐵廠還沒找到出路，房地產又開始告急啦？
同場加映：前國企鋼鐵廠停產欠薪逾億元
https://www.youtube.com/watch?v=ZogK1nFl25I
河北省遷安市一間有8000員工的前國企鋼鐵廠，因為持續虧損宣布停產，估計拖欠員工-
超過一億元人民幣的工資；過千員工連續兩日，到市政府抗議，要求政府協助他們追討。