※ 引述《kvjo (同名專輯)》之銘言：
: 1.原文連結(必須檢附)：
: http://ww2.money-link.com.tw/RealtimeNews/NewsContent.aspx?SN=838710002
: &PU=0010
: 縮縮
: http:// ppt.cc/CCvNw
: 連起來不給過ZZZZ...自己刪空格
: http://goo.gl/oZvMKD
: 2.原文內容：
: 興富發(2542)11月營收撐竿跳，12月續衝，一路旺到明年
: 上市建商興富發(2542)11月業績撐竿跳，在新完工的個案台中CBD時代廣場完成產權移
: 轉予客戶，認列貢獻下，營收一舉衝高至49.12億元，年成長2.2倍，月增率更高達3.4倍
: 。由於台南「成大城」、「台北時代廣場」都已取得執照，正在辦理交屋入帳，預估12月
: 更將爆衝，並一路旺到明年。
: 興富發預計今年完工入帳的四大案，包括總銷110億元、已售六成多的台北「圓山一號院」
: ，總銷183億元、已售近5成的大直「台北時代廣場」，總銷69億元、已售99%的台南
: 「成大城」，以及總銷53億元、已售98%的高雄「華人匯」。
: 不過，由於交屋入帳時程有遞延，第三季每股虧損0.09元，前三季每股盈餘2.01元，營運
: 表現不如預期。興富發表示，11月營收衝高至49.12億元，年成長2.2倍，月增率更高達
: 3.4倍，主要係新完工個案「惠民143-1」，也就是台中CBD時代廣場完成產權移轉予客戶，
: 認列收入所致。
: 至於外界關注的四大案，除台北「圓山一號院」已經陸續交屋，其他個案都在趕辦交屋中
: 其中台南「成大城」已順利取得使用執照，12月正趕辦交屋，「台北CBD時代廣場」同樣
: 也在辦理交屋入帳，而高雄「華人匯」也有機會趕在12月交屋入帳，業績可望衝高一直
: 延續到2016年。
: 3.心得/評論(必需填寫)：
: 月增率年增率都不太重要
: 重點在於剩下四大案 如果最好狀況如期完收估計能有200~300億的收入
: 換算eps能有5~6上下
: 11月50億 小爆 還不夠大爆
: 當然這也是有風險 如果無法在2015年底收完 這個爆發性營收 變成攤到2016才交完
: 股價很可能無法順利點火 引發跟盤
: 再看12M 自行評估
: 營建做短 不做長
: 短沒有，就放生了
投資客是不會買股票的...XD
更不用說有開過公司並且做過財報的投資客.
但是我不得不說興富發很厲害.
很多建商,尤其家族企業或大地主出身的建商.
都會很有"夢想'
他們都會很想要蓋出一些很夢幻的房子.
而結果都是....喔,賣得很不好...XD
例如高雄德勒斯登,是二代為了老爸的遺願而設計蓋的.
結果...蓋出來的東西市場不喜歡,賣了很久還是銷售很不好.
但興富發完全不是這樣一回事.
老闆代銷出生,一整個跟著市場走.
市場愛甚麼我就蓋甚麼.
前幾年在高雄狂蓋巴洛克式建築,因為他覺得巴洛克式建築高雄賣得很不錯.
所一直蓋一直蓋一直蓋到後面大家都在罵不要再蓋了...
所以現在你看到興富發開始新推的案子,突然全都變成現代感的建築...
因為老闆嗅到市場味道改變了...
而坪數也是.
最經典就是華人桂冠,本來美術館第一排願景湖景豪華大樓.
要蓋4x樓大坪數豪宅.
結果豪宅烙賽,當機立馬改成四棟29F建築,縮成中大坪數.
然後先探那些跟興富發走很久的老投資客,發現水溫還是不太對.
甚至代銷都包給甲山林的,結果市場味道還是不太對.
立刻整個收掉拿去香港賣.
(結果甲山林因此虧很多錢,不過也因此,興富發答應後面幾個案子給甲山林賣.
不然興富發也剛成立他的自己代銷部門)
所以現在大家應該都看步道華人桂冠的廣告和銷售..
當然你內行人想要買還是可以買,只是我相信太多人都根本忘了這個建案的存在.
因為他只在香港廣告....台灣不廣告不做銷售部門.
so..看著興富發老闆操作華人桂冠就知道,靠杯..根本100%生意人.
更不用說興富發之後要連推的四個案子,全都小坪數.
從大悅,大同案,到將來的博愛兩案.
並且越蓋越小,20坪,18坪...之後要蓋15坪,銀行認定的最小兩房.
(非套房所以可以貸款8成的正常貸款)
因為大悅賣太好了嚇死所有人,兩個月銷售85成,破當年房地產最旺的時候的帝匯紀錄...
(甲山林也因此快速的在民族八德路口,成立他的都心願代銷中心,要去借大悅的氣勢)
so...興富發是很厲害的...XD...有再跑就知道.
另外,華人匯套死一大堆炒預售屋的投資客.
可是興富發爽爽的銷售8成...
你就知道他多厲害.
跑短線,一開始蓋就賣,所以時間變化風險全都轉嫁掉了.
他寧願一蓋就賣,少賺很多很多錢.
(很多建商會想要賺到飽,就會蓋好才賣,可以順便賺土地增值,例如京城)
可是他寧願少賺,也要有賺就跑..
所以當政府突然急轉彎大打豪宅,興富發只有部分受傷.
不像很多建商現在急著像熱鍋上的螞蟻一樣...
但是講這麼多..
我還是不會去買股票...XD
做投資要嚴守紀律.
台股不崩到6000點以下,我就不會買0050...
反正我的錢有地方放...