※ 引述《logate (xxx)》之銘言：
: ※ 引述《eugene8786 (摔角大師)》之銘言：
: : 聽說菲國現在超多台灣人跑去那邊買房置產認為一定會漲幅，為什麼這麼被看好?
: : 1. GDP成長率6點多趴 ? 請問這是真的嗎?
: : 2. 新總統能讓菲律賓起飛?
: : 3. 菲國人口紅利加上市場潛力無窮?
: : 因為我有個親戚很瘋菲國的房地產，如果他能賺錢當然樂觀
: : 其成，但是因為他買了兩個單位後又買了三個單位，現在又被慫恿又要再買
: : 不知是否各位對於菲國房地產的有什麼看法? 謝謝
: : 以下文章為參考:
: : 經濟起飛、中產階級暴增 菲國房市正起步
: : 菲律賓近年經濟表現亮眼，吸引不少國內投資客目光；房仲業表示，菲律賓房市剛起步、
: : 淨投報可達7%，當遠洋包租公不錯；不過當地有些特別稅法規定，投資前要先做功課。
: : 受惠1100萬海外工作人口每年帶回250億美元，加上愈來愈多歐美外商在當地設立call
: : center客服中心，菲律賓自2010年起經濟起飛，去年經濟成長率達6.1%，各機構預測今年
: : 也多有6%以上水準。
: : 房市漲幅超過50%
: : 經濟成長帶動首都馬尼拉房地產市場快速發展。菲律賓投資土地開發公司副總裁簡良達表
: : 示，該公司位於馬尼拉的一個建案，2010年預售時，一平米約8萬比索，相當於每坪新台
: : 幣18.4萬；如今同樣的房子，行情已達新台幣每坪約28萬元，短短幾年漲幅超過50%。
: : 簡良達分析，當地房價上漲，完全是因為剛性需求大幅增加。菲律賓缺乏工業，加上和中
: : 國交惡，沒有受惠中國經濟成長帶來的消費商機，之前國窮民困，根本買不起房子。
: : 但大批人民赴海外工作，由於平均每年月薪可達1000美元以上，幾年下來，都成了中產階
: : 級，加上以call center為主的外包中心產業，這幾年蓬勃發展， 提供菲律賓人至少100
: : 萬個工作機會，外商給他們的月薪也都有新台幣2、3萬元的水準，造就出菲律賓目前約有
: : 3000萬以上的中產階級。
: ====================================
: 東南亞國家中
: 第一看好是越南..當然這很多人都知道
: 第二看好是菲律賓
: why
: 1.每年有400億美金淨流入...台灣也貢獻不少
: 2.美國重回亞洲直接受惠國...越南也是
: 3.菲律賓基礎建設不好,所以天災一來會造成嚴重的災害
: 因此發展基礎建設是菲國要先幹的事...代表有不少商機釋出
: 4.講英文是它們很大的優勢
不好意思有點離題一下
我個人反而是不那麼看好越南
理由要回到越南獨立的歷史來看
簡略的講一下
法國統治時期的越南 大致上分成三個部分
1. 北部 Tonkin
2. 中部安南
3. 南部 交趾支那 (下六省地區)
北部的Tonkin 即是古代的大越國的主要範圍
中南部的安南則是大越國入侵沾婆國之後 慢慢同化之後形成的
交趾支那則更複雜 以前還曾經是高棉王國的一部分
紅色高棉後來之所以和越南打仗就是因為他們認為下六省那塊地方是被越南侵占
所以他們想重新奪回去結果才跟越南從發生零星衝突進而導致全面性的戰爭
也因此才有後面的中越邊境戰爭的結果
回到我的結論 為什麼我不那麼看好越南以後的發展
中南半島本身跟巴爾幹半島非常的相像
除了半島上種族太複雜
還有就是 中南半島上的五國很久之前就有互相侵占國土的歷史
北越(Tonkin) 是自古以來受中國文化影響最深的地區
簡單的看北越就是北韓和中國那樣的從屬關係
交趾支那(南越)則是非常複雜的一個地方 ,
因為地形關係南越跟北越其實是被中南部的山脈隔絕起來, 流通本來就比較不方便
而且南越跟柬埔寨還有上述提到的錯綜的歷史文化鳩葛,目前這些問題還是存在
所以南越以後被美國搧動
搞出一些分離主義活動的進而讓南越產生眾多不穩定因素都是非常可能的結果
越戰2.0或是局部零星的衝突 我覺得都是非常有可能未來的1~20年內會再度發生的
基於地緣關係和歷史的因素
我覺得越南未來的經濟發展還是會有許多不穩定的因素存在
這些因素也不是隨著越戰結束南北越統一就真的被消除的