※ 引述《Allenguy ( )》之銘言：
: 看前兩篇的推文讓我想到前兩年高雄王拼命喊房市大多頭
: 現在一堆新手投資客套滿手
: 都開槓桿買一堆
: 不喊大多頭怎麼讓一般人跳進來當最後一隻老鼠
我喊的每一間都碼漲..XD
太多人看新聞過日子不想解釋而已.
: 結果今年一堆案子被退屋 建商怕壓低實價還要毛胚偷偷改成精裝屋
: 新竹有建商跳樓 土城有建商蓋到一半沒人買現金流卡住沒錢蓋完 現在求著別人收
我一直在講,沒事不要亂碰新屋,自己不聽.
早就說過我家以前的經歷,新屋最難漲.
自己愛信建商買的廣告和買的槍手或是名嘴講的東西,怪誰.
: 房地產本來就是會循環的商品 只是時間拉比較長 20-30年一次 甚至50年
: 三黃一劉都七早八早就退場甚至轉行了 一堆人還再喊房價??
只有那個逃稅大戶被抓才改行吧.
其他誰改行了??
劉媽媽的不是照屯?租金大漲他根本投報大量上升..
其他兩黃就更不用說了.
: 現在只能安慰自己是自住的 不過別人晚幾年買貸款少繳十幾年二十年
: 每個月都差好幾萬生活費 都可以每個月多出去旅遊出國玩一趟了
: 差一兩千萬說自住沒差 這大概是怕面對現實會想去自殺
可是不好意思,我還是再買再賣耶.
大家都沒再講你就以為社會上沒人再炒房..XD
傻傻的,跑短線照樣收斷頭戶之後轉手賣賺差價.
你沒看到交易第一季冷淡,第二季就回溫了??
交易量掉個一些,但是是不事還是有幾千戶成交量阿.
民生必需品是硬需求,而你只要買的便宜,一定都有賺頭.
差別只是手法會隨時間改變.某些玩法要在某些時期用才有最大獲利解.
例如一片看漲,你要跑短反而難跑.
因為你買不到便宜貨,所有人都知道要漲,誰給你賣行情八折?
所以看漲要屯一下跑中長期.
而不太漲就可以跑短,因為會有搞不清楚狀況的屋主亂賣,去搶這些就夠了.
: 攤開全世界跟台灣最像的是日本
: 以前全世界物價最貴的東京房地產後來跌到1/3有找
: 當年也一堆人說石油不會跌 然後從140跌到剩25 算一下是1/5有找
他自己大改稅制.
不要把日本房市當作是自然市場現象
他是惡性操控之後產生的大崩盤.
他把交易稅和持有稅都改超重造成整個房價定位數字變很低.
不過也因此,全世界都知道日本中稅後造成的傷害有多大.
所以全世界沒人在走日本自己切腹的老路線.
: 任何商品長期都會回到供給需求面的長線水平
: 台北真的不會跌???
台北干我屁事.
我一直都在講的都不是台北...
幹嘛把台北套在我身上...
台北等於台灣媽?
你一開頭叫我,後面才發現你整篇都在想台北.
你是不是搞錯了甚麼.
: 尤其現在捷運超發達 跟十年前比腹地越來越大 大家沒必要一定要買市區
: 加上新政府要推社會住宅 供給量又要爆增 結果買房需求年年降低
: 台灣國力又比日本弱很多 說不定未來有機會看到1/4有找
: 不過這邊是股版
: 還是要提一下股市 不然等等被砍文
: 這邊閉著眼睛做多就對了 除非川普當選 不然這盤早晚會超過萬點
到時候川普當選,選佈美國不升息.
基本上房價很簡單.
你看地價.
地價怎樣看?
私人交易那個很多交易是假數字..
所以比較無腦的做法就是,去國有財產局看標售.
而只要國有財產局的土地繼續標售出去,價格沒有降.
你要房價降??..難喔.
建商真的有困難,他絕對不會再跑去標土地.
他要賣掉上一個案子到一個比率,才會去衝新的案件.
所以看建商買土地和請建照狠準,就像去年年底就比較冷.
但是只要後面土地持續有人標,價格沒降...
你就不要再相信那些新聞講的崩盤.
人口紅利麼鬼的老掉牙不想再講了.
你又不是買三線鄉鎮,人口紅利你先把她從大腦裡刪除比較好.
都市化效應遠大於人口紅利.
另外,現在可是大嬰兒潮買房時間點.
並且大多7x年次的人還沒買,這些買盤還沒被滿足.
你現在討論人口紅利,光都市磁吸效應就打趴你的人口減少.
更不論現在正處於大需求中,需求都還沒滿足你就在幻想20年後的需求減少.
你還沒思考過觀光需求搶走土地和建物,外勞宿舍需求搶走土地和建物等等.
自己看台灣觀光人口上升速度有多少,那多少觀光客要搶走建物變成旅館?
然後在一個不婚/離婚/小家庭化,對中小坪數需求硬性大幅拉高.
(這個比率非常非常可怕的高)
所以你看建商現在狂蓋小坪數也是這樣來的.
以上都是社會現象.
而基本上,太多人喜歡不出門,窩在家裡看電腦就以為董天下.
這跟學者治國根本就一樣.
你搞不清楚現實社會是怎樣,看看數字圖表就以為掌握世界
那好,反正不干我的事情,自己愛相信就信吧..XD
(這跟看商周利多買股票應該是沒啥差別吧..)
反正20年後,大家輸贏自負...
最後,台北干我屁事..
台北一直都是另一個世界.
並且在政策面/稅率上面,也是另一個世界.
(張金鶚惡搞一輪就下台,柯文哲收拾爛攤子)
那個世界我不太參予討論,因為我家只有屯台北透天店面,並且是等建商來談合建.
所以對台北公寓或大樓的住宅沒啥碰觸.
所以不參予討論.因為我沒碰觸到.
請不要再把台北的現象和問題慣在我身上...=.=