不論股市,房市,還是其他金融商品之類,供需只是一個小小的因素
真正影響價格力量的是做價者-即價格創造者,通常具有龐大資金得以影響價格實力者
現在外資這幾個月大量湧入台股,甚至還傳出外資希望政策鬆綁房市,
好讓他們可以大量投資台灣房地產,只是現階段政府態度很強硬,
不願意改變房地產稅制與打房措施,當然我想政府也不會如此腦殘才是.
假若房價完全自由化,不採取任何抑制措施呢? 我敢說台灣的房價至少會再貴30%
WHY? 看看香港的例子就好,香港很多土地與地產都是外資持有甚至控制炒作,
後果便是造成香港的房價始終居高不下,而外資的資金量之大,
大到甚麼程度? 買下一整個信義計畫區都有辦法,你說呢?
假若信義計畫區都給外資控制炒作,你想台北乃至台灣房價會漲到哪去?
很難想像吧
當然,目前台灣房市少了價格創造者進場作價,那就是回歸供需基本面,
以現階段供需面較容易小跌,問題大環境景氣是往上的,
想要出現大戶大量拋售房地產造成價格破壞的情況也不易見到,
因此行情應會持平小跌,較有題材的區段了不起小漲,不會大漲大跌,
除非政策有對房市特別大的利多或是開放外資大舉投資之類的..