新北地方法院8日第三次拍賣林口豪宅「國家1號院」一戶21樓物件，被該案建商興富發建
設以超出底價16%拍回，業界解讀，建商守價意味濃厚。興富發則表示，此舉純粹因為價
格便宜，拍下後再轉頭銷售，還有利潤。
這宗客戶斷頭、由建商拍回的案件，在法拍市場少見，這戶「國家1號院」含車位97.3坪
，屋主因債務問題，去年11月遭法院以底價2,830萬元一拍、以底價2,264萬元二拍均流標
，不過日前以底價1,812萬元、第三拍底價換算每坪18.1萬元，結果吸引八封標單搶標，
最後由興富發以2,106萬元、換算每坪21.6萬元拍出。
業界解讀，由建商自己出手、價格還高出次高標100餘萬元，顯示撐盤守價意味濃厚。不
過興富發建設副總廖招雄對此表示，該社區已沒有餘屋，並沒有守價考量，目前行情每坪
25萬至28 萬元，主要是因為拍賣價低於行情太多，未來轉售還有利潤。興富發昨收48.25
元，下跌0.25元。
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興富發建設操作向來以市場導向著稱，總銷逾百億的「國家1院」自2010年預售、2014年
完工以來，後段銷售雖因景氣因素較為遲緩，但緩步去化下，目前僅餘零星戶數。據了解
，該法拍案件第一順位債權銀行2,592萬元債權、第二順位興富發建設269萬元、第三順位
自然人也有1,000萬元債權，應為當時屋主購屋因自備款不足向建商借款，另有以房屋抵
押的私人借款。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，屋主可能是投資客，推估購入總價約2,670萬元，因房
價修正過多，才選擇斷頭拍賣。興富發選擇進場買回，除了因為本身是第二債權人，也有
守價意味。
https://money.udn.com/money/story/5621/2283003
阿發哥各位怎麼看？
拿自己的錢來護債權 安內剛厚
另外阿發哥去年底賣出的總部大樓應該會有一波入帳
固定在股東會前噴出的阿發哥還會繼續噴嗎？