最近買了間房
當初高估了裝潢和其他費用
所以多貸了1000K出來，現在沒用上算閒錢
若拿去投資穩定的存股或0050，殖利率保守點算5%
也是大勝現在的房貸（1.5%~1.8%之間）
不過房貸是複利
用每月固定還款計算，雖然單月是單利，但是年利率算起來是複利
這樣20年算下來利率其實也不低
主要是現在多頭又好像結束了，丟0050 0056殖利率怕沒那麼高
這樣這筆閒錢應該先還掉部分房貸還是拿去投資？

再買一間啊

殖利率高首推2327 2492

救救 公公吧！

看你原本有沒有投資吧。如果沒打算長期存股至少10年。我覺得現階段你把他拿去還比較實在

買樂透

房貸是複利是我有誤會嗎0.0

先還

如果5000點可以拿去存股，現在拿去還錢比較實際

彼得林區說有債先還了再說

而且存股是要慢慢壓成本的。不是就這樣一百萬壓下去

先還錢 你拿去投資就跟借錢買股票沒兩樣

82分阿 或是91分

還錢，不要借錢投資

為什麼1m要特別用1000k呀 這樣還有數有多少 然後其實就1m....

拿去買信義的股票

房貸複利???公啥小

你來問就表示你不懂 不懂的人就乖乖還貸款不要借錢玩

我會拿去還

先環 你的獲利不一定穩定 債務確實穩定成長

債務要怎麼成長，難道可以不還錢???現在要去哪裡找借錢不用還的銀行??

貸款利率1.6%~2%/年，怎麼還怎麼贏，還用問??

原譒房貸複利的意思應該是未還的利息也會一直滾出新利息

哪來的未還利息？第一次聽到利息未還這種的，哪家銀行有告訴我

看好點弄個投資型房貸 100W可以稱一陣子 轉手就回來了

我會還房貸五十 剩下五十留身上

剛好可以買3張巨巨 股市創業計畫啟動

康友 下周一停止分盤

1000k看起來比較多嗎？xd

本息平均攤還,每個月繳金額差不多,為何第一個月和最後一個月會繳差不多? 就是一開始多還本金,相對的利息就少還,一年過去,第一年的利息並不一定全還完了,當然要精算,但大意如此

分一半啊

上面寫錯,一開始多還利息,本金相對少還

所以哪裡複利？真的是黑人問號，硬要將講錯的東西扯成對的

我想了一下,本息平圴攤還應該是一年下來有把第一年的息繳掉.所以更正,有正常還款時,利息都會繳清.不過只要有拖欠,那麼公式未經債務協商時仍然是複利,也就是你欠的是越積越多.正常繳款是不允許不還清利息沒錯,即使協商也是要繳利

先假設用年還算 你第一年1%+本金12萬 =第一年利息12萬第二年88萬1%利息是十萬左右 到底哪裡有複利邏輯？

息,連這都繳不出,那利息就累積到本金去了.

先理債

買一間套房租人阿 房帶用租金付

那1M開融資，投資股市，刺激經濟

先還啦

現在進股市 多空都被當包子打狗

給媽媽

喝茶吃魚

不是這樣算的...本息攤每個月繳，繳到最後一個月都是一樣金額，但是本金、利息佔比不一樣沒有什麼利息加在本金上這種鬼話

感謝激烈的辯論，我也搞懂一些事了

推喝茶吃魚

大家人真的很好，很認真回答

1000k害我還算了下 就1m咩

還貸款吧，負債投資壓力蠻大的

放在戶頭每個月慢慢繳，你會感覺很輕鬆

難道大家都以為你們20年房貸總共還的錢只有本金*1.02嗎房貸本來就有複利算在裡面

其實幾乎所有的東西都是複利 單利只是國小生數學不好在算的東西

房貸是複利還不all in 金融股 買什麼0050

所謂的1.5~2.0%應該是年利率吧？!

是我的話會投資陸股etf,現在是買點，標的物要慎選

房貸利率是(1.5~1.8%)/365，以日計息，除非在這家銀行還了一定年數，才會改以月計息

打 1kk或1m比較常見吧

0050殖利率好像沒有到5%

打100萬很難嗎

借我

先假設你這100萬賠光了會不會造成生活困難 不會的話就隨便

講複利的要不要先去瞭解複利是什麼？哪間銀行借錢連利息都不用繳的，拜託告訴我該不會以為每年都有繳利息叫複利，是沒讀書嗎？

存股，房貸利率這麼低傻了才還錢

買樂透

前幾年我會說存股 今年我會說環錢景氣循環到了 向下走的態勢

套利，讚

某樓7 pupu

現實生活幾乎沒有單利的狀況吧，都是複利為主

笑死，一兩個就算了，一個接著一個

有閒錢隨便玩啊！沒錢看看之前傾家蕩產的畢業文再決定

沒讀書沒關係，谷歌大神可以問，不要放棄了

看到PTT一堆智障言論，我對我的投資部位越來越有信心了

講不出東西只能叫人去餵狗，呵呵

有沒有繳過貸款阿… 你提早還款利息不是變少嗎還在硬凹 暈倒有閒錢當然是先還錢 馬上省下早還本金的利息有人貸款都是繳帳單上的數字當然覺得是定額 嘻嘻

看每個人對複利廣義狹義的認定吧 有人認為要（1+r%）^n才叫複利 有人覺得只要利息會跟著本金的變動而變動就就做複利了 沒什麼好吵的

其實複利就是單利

笑死，最新定義：ptt式複利

借錢投資100個99個失敗

我知道他在糾結啥了 沒有循環利息不是複利 這樣？

世紀大發現，可以得諾貝爾獎了

恩 幫你寫推薦函

廣義的話 複利不一定是單利 但單利是複利的一種特例狀況（即本金始終固定不變的特例）

開融資買大立光刺激一下

要不然大家投資的都會有資金進出 造成本金增減的狀況那是算單利還是複利？

歐印金控

本金增減當然是單利複利又不是指本金浮動

我會拿去還，你這樣等於是在融資

有債先還，除非你有把握賺的比利息多

定存骨

複利會造成本金變動，但不是本金變動就叫複利，別倒因為果

房貸是每年多那個本金一趴多的利息而已吧

借來的不算閒錢

所以可以說一下你的複利定義嗎？讓大家聽聽看有多狹隘？

還錢，如果投資如果百分百成功，你就不會這邊發問了

我個人是覺得只有本金從頭到尾都不變才叫單利啦 其他的都叫做複利 也就是說單利只是複利的一種特例而已這樣說吧 貸款一樣的金額 20年還跟40年還的總利息是不是剛好差兩倍？是的話我就覺得單利是唯一可接受的講法因為你分40年還比分20年還少繳的部分 就是等效上被用複利去計算還款了

推樓上本金不變情況下,明年利息高於今年利息就不會是單利了但房貸利息計算是不是複利我就不知了但邏輯上來說，如果是複利應該比高利貸還恐怖吧假設1000萬，房貸1%就好，一年要繳100萬，沒繳完還要併入本金一起計算下期利息多打個0，修正一下10萬

其實如果每期都有把利息還清 那用單利複利計算的結果都是一樣的 如果有至少一次還的金額低於利息 那就會加入本金裡面計息 這時候就只能用複利計算 也就是貸款餘額增加的話就只能用複利 不然單利複利算出來都是正確的但是有沒有貸款餘額會增加的情況呢? 我個人的認知是有的不過比較特殊就是了 EX: 理財型房貸

還錢 先理債再理財好嗎

鬼扯，又不是40年本金都沒還

只要是利息都嘛是複利 借錢的人呆? 房貸當然也是複利只是它是先把所有本跟複利算完 再每個月平均償還

本利攤還=複利，真的是神邏輯

一開始的幾個月還利非常多 繳到快完時幾乎都是在還本了 所以以想減少利息為目的提前還房貸意義不大 除非你非常早就提前還清了 但銀行也很精 你太早還清一樣要付違約金

本來就是複利 沒知識就不要出來讓別人笑了好嗎

本來就是？好棒的知識，笑死要不要把數字列出來，解釋一下你哪一塊錢是複利產生的

自己去借借房貸吧 比較看看用單利應該是多少錢 有沒有match 只能説講到利息 除了好心或親友 天下沒有單利的東西性質就複利啊 天真 打開銀行房貸試算 本息攤還表 用一百萬借10個月 每個月得還100919 問題是第一個月我還了100919 應該還欠銀行899081啊 但不是 第一個月的貸款餘額是900748 只要是還錢先還利的 都是複利概念 跟利滾利一樣的 只是變化的方式補充：利率2%

唉 用手算一下好了 如果你借a元的貸款 分n期還 每期利率r 那每期要還的金額是x=r(1+r)^n/[(1+r)^n-1]元 嗯 有沒(抱歉 少乘了一個a) 有沒有看見滿滿的複利因子啊?當然你也可以用單利的公式慢慢算慢慢試到符合的數字啦但是何必呢?不對 重點是 用複利也可以計算房貸還款金額 不是不行啊

噓1000k

1M啊......（遠望

是單利，但重點是要還本金，除非你要開大絕

最好房貸有複利啦，利息愈還愈少，不還本頂多單利，是在腦什麼

去談還息不還本 先去投資要還本再還 但投資工具要選一下

利滾利是利息計入本金 用來計算下次的利息 還錢先還利也是一樣的意思 先還利就是還的本金少了 也就是拿來計算下次利息的本金變高了 這是一樣的東西 一個是從0加到50 一個是從100減到50

文組安安？其實你可以打1M。

本金平均攤還的話就不是單利，所以可以稱得上是複利啊...

拿去喝茶

要看財產分配

銀行房貸已經幫你算出每個月要還的金額【每個月的利息已經含在內，不管妳先還本金利息都一樣】，除非你能和銀行討論還款方式，可以的話本金還完能重算利息最好

銀行的算法沒有讓你能先還本金或利息的 不管任何借貸你還錢都是先還息不是可以讓你先還本的 房貸只是把它調整成每個月的負擔都一樣 沒有本金還完重算利息這種 本金還完那還算什麼利息? 要就全部還完 還部分的話一樣你還的錢還是從息先扣

每個月還的利息 就是欠款*年利率/12 每月繳息 沒有利滾利一開始欠款多 繳息多還本少 後期欠款少 繳息少還本多

所以我說要看銀行要不要跟你談，不然你怎麼樣都是要按照你當初借的方式固定每個月還本加利

投資有風險 還錢沒風險