※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 你們全都搞錯不動產了..XD
: 我問你,我一間房子賣你2000萬.
: 請問多少資金卡入不動產??..1000?...2000??..
: 喔不,我房子給你,你給我2000萬.
: 錢還是在市場.我可能把2000萬存在銀行,銀行拿去買基金,基金拿去買股票...
: 那,如果你這2000萬是貸款的m也就是你只有400萬現金,貸款1600萬跟我買.
: 請問有錢卡入不動產嗎?
: 沒有,你的400萬現金跑到我手上,我無論拿去花掉存款還是幹嘛,他都在市場裡.
: 但是你貸款1600萬也在我手裡,等於,市場因為你貸款,所以多了1600萬..
:
洗咧公三小？你知道次貸的根本原因是貸款還不出來嗎？
不然市場本來只有400萬.
: 所以因為我門的交易,市場就從400萬放大到2000萬...放大五倍.(貸款八成)
: 不動產除非蓋新屋,他的"原物料"會吃掉貨幣外.
: 其他都不會吃掉貨幣,那是一種交換.
: 所以說甚麼錢卡在不動產裡,你貨幣學不及格....
: 你根本搞不懂不動產是甚麼東西...XD
: 整個市場有1000元,不動產只是讓這1000元從A手上換到B手上.
: 他不拿走這1000元裡面任何一塊錢.這1000元還是在市場.
: 但是如果不動產漲了20%,那會莫名其妙變成1200元在市場.
: 然後如果貸款8成,大家都貸款,那1000元會突然變成5000元.
: 之後大家在交換一次,在貸款8成.
: 這樣5000員會變成2萬5...在市場.
: 立刻整個市場的規模放大25倍.
: 董媽,這叫印鈔票....
: 甚麼吃錢...XD.....
: 他是印鈔機,哪來的吃錢.
這叫做建商推案才有辦法跟銀行提錢
: 只有在"大家把貸款還掉"的時候.
: 和"房價崩盤"的時候才會吃錢.
: 因為他回收掉印出來的錢.
: 並且她回收的都是他不動產自己以前印出來的錢...而不是另外吃掉別人製造的錢..
好一個叫人提高槓桿的謬論阿
: 所以...救經濟必救不動產..!!
: 這個任何有一定經濟學概念的人都知道.
: 任何金融危機之後,第一個救的就是不動產.
: 因為金融危機帶來通縮,市場缺錢...
: 你貨幣會取決於黃金,國家資產,外匯存底等,不能隨便大幅調動.
: 因此,用不動產印最快..
: 你把房價炒個50%,然後再刺激大量貸款,讓整個市場的貸款額多50%.
: 立刻市場資金救多個兩三倍...
: 通縮立刻有解...!!
: 阿扁當年就是這樣救97台海危機+網路泡沫的.
: 那時候貸款都是貸款125%...阿扁還把利率從6%調降到2%.
: so...我實在很懶得一直講這個基本貨幣學和經濟學的東西.
到底是在公三小？
: 不動產是經濟火車頭.
: 因為你所有要用的錢,70%都是靠不動產來.
: 沒有這20年不動產大漲,股票今天只會在6000點.
: 你以為衝高那些點,錢哪裡來??外匯賺的喔,那個你能賺多少拉...XD
: 透過不動產槓桿操作一下,市場的一兆就變五兆...還等你賺外匯勒..
: 政府操作不動產市場,主要是在操作市場資金..
: 一直都不是為了"居住正義"
: 居住正義這個東西,莫名其妙冒出來,反而造成政府很大的困擾.
: 政府是善用不動產這個工具,去控制市場的熱錢.
: 當現在需求很高需要錢讓產業投資,政府就刺激房價上升和推廣大量房貸.
: 很快企業就可以拿到他的錢...無論從股東還是銀行貸款還是自己貸款.
: 當需求穩定,獲利很好.
: 政府就會拉高貸款的控管,降溫不動產交易...
: 也就是讓不動產開始回收高獲利的資金..已備下次需要的時候用.
: 政府的角度是這樣看待不動產的,他根本沒想過一般人買不買得起的事情.
: 因為...租屋才是居住正義..全世界大都市大多數人都是租屋.
: 所以保障居住,保障租屋就好...你幹嘛保障人民買房?
: 那些留外的經濟學者都是這樣想的...因為外國的正確觀念是這樣子.
: 結果台灣不一樣,才讓他們頭帽在燒...
: 另外,我一直強調,基本面就是.
: 租金投報 = 稅金+利息.
: 這時候才是所謂的平衡.
: 所以當你炒房炒過頭,租金投報低於稅金+利息.
: 這就會泡沫化.
: 不然...你租金那麼高,你怎樣泡沫化拉...
: 你租金收500,稅金50,利息400...請問你怎樣泡沫?
: 你繼續收租就好啊..泡個屁...XD
: 而中國一線都市為啥會泡沫,因為他租金投報1.3%,利息5%...
: 這樣不泡沫已經是世界奇觀了.
: 美國出租投報5%,利息5.25%,稅金1%...你看他再跌了..小泡沫化.
: 或是你說,FED故意拉高利率,讓不動產和債權等回收熱錢也對....
: 但是無論怎樣,漲跌就是看這個公式..
: 而當你投報率3%,利息1.7%,稅金忽略的市場.
: 你跟我說甚麼要產業要賺錢要創新要有競爭力..
: 阿你在講甚麼我在講甚麼..XD
: 我在跟你講市場,你去跟我講創新產業....
: 你租金投報率相對高那麼多,代表你不動產大量被低估.
: 以及租金投報率那麼高,代表你市場有淺力被挖掘.
: 因為...薪資物價等各種因素決定租金..租金是一個都市活力和強度的指標.
: 這時候你就是應該刺激房價漲,製造熱錢撒入這個都市.
: 直到出租投報逼近於利息+稅金.....
: 這是一個數據現象....
: 不要跟我扯甚麼大道理,要投資甚麼有競爭力產業幹嘛的..
: 你都是在講單點,單點我不想討論因為討論不完.
: 請問國巨要投資高雄有沒有競爭力..喔,你可能國巨股票被套牢.
: 那請問華邦電投資高雄有沒有競爭力,請問觀光有沒有賺到人民幣,請問OOXX...
: 講大市場你扯這個幹嘛...
: 如果今天高雄競爭力衰退,你也可以看到租金大降..
: 就像我舉的底特律...或是師大夜市商圈的店租是不是大降??
: 這種才叫衰退的現象.
: 你租金在漲你跟我說衰退..
: 我說你被媒體洗腦的大腦不清楚.
: 生意人,請理智好嗎??....不要寫手寫幾篇新聞,你就被帶著走到不知道東西南北.
: 哀...
: 我本來還以為股票版大家對這些基礎的各種觀念會比較好.
: 沒想到還是一堆酸民在崩潰到甚麼都不知道了...XD
: 不動產這麼重要的金融產品..
: 你怎麼可以對他的特質完全了解錯誤呢??
: 買不起房不是問題.
: 買不起房然後然後理智錯亂,把整個經濟結構和貨幣基礎和不動產特質完全搞錯.
: 那....你小心你以後投資虧錢虧一屁股喔...
如果一個年輕人一個月只能存一萬，你叫他如何負擔房貸？
一個年輕人一個月只能存一萬你要他怎麼買的起2000萬的房子？
那需求變少了，供給還是持續上升，哪來的成交？
你到底知道自己是在公三小嗎？