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連3跌！香港樓價跌浪恐超金融海嘯
2018-12-01 15:37世界日報 香港新聞組╱香港1日電
香港樓市第三季出現逆轉，不但樓價指數連跌三個月，且跌幅有
急促加劇之勢，其中以小單位跌幅最大。中原地產更預警CCL跌
勢未完結，跌浪恐超越2008年金融海嘯時連挫15周的紀錄。專家
分析，中美貿易戰持續、銀行調高按揭息口以及股票市場波動，
都是導致樓市轉差原因。
綜合媒體報導，差餉物業估價署昨日公布10月份的私人住宅售價
指數為380.3點，幾已倒退至5月時383.4點的水平；而值得注意
的是，該指數自8月起結束長達28個月的升浪，開始回落，月跌
幅0.03%，然9月及10月跌幅已各達1.32%及2.36%，如以月的升跌
幅變化而論，10月變幅，更是自2017年4月2.74%升幅後的18個月
來最大變幅。
報導指出，樓價回落速度極快，其中實用面積431至1722方呎的B
、C及D單位，8至10月的累積跌幅更超過整體大市，分別跌3.69%
、4.01%及3.97%；實用面積小於753方呎的A及B類中小型單位，
首十個月的售價指數升幅仍有8.1%及8.3%，然實用面積超過1722
方呎的E類單位，首十個月的升幅已收窄至約1.22%，更有機會出
現全年倒跌情況。
該署10月份統計的各區各類單位樓價表現顯示，全港B類單位的
平均呎價均見下跌，港島區跌2.3%，為1萬6384港元，九龍區跌
8.1%，為1萬2632港元，新界區跌4.5%，為1萬519港元。
另外，由中原地產編製的中原城市領先指數（CCL），八大分類
指數齊連跌三周，屬於2008年金融海嘯後首次出現。上車盤跌幅
比大單位明顯，中小型單位指數連跌13周共6.17%，創該指數最
長連跌紀錄，大型單位指數則是連跌三周共1.65%。
分區方面，沙田二手樓價升得急亦跌得狠，促使新界東指數連續
13周插水，累挫9.05%，創下該區最長跌浪。新界西指數則按周
大跌2.07%，連跌六周共5.34%。樓價跌勢由新界蔓延至市區，九
龍指數連跌五周共5.33%；港島指數連跌三周共3.32%。
明年樓價恐下調1成
據報導，萊坊高級董事林浩文認為，港府的政策及中美貿易戰仍
困擾香港經濟，樓市未來仍有約一年至一年半的調整期，預計明
年樓價會下調10%。
此外，差估署統計的私樓租金指數，則連升九個月，10月指數報
197.1點，月升約0.1%，首十個月則累升約5.1%。
3.心得/評論：
香港地產價跌，茶壺裡的風暴。香港的重要性，已被高雄取代。
延伸閱讀︰
香港地產大亨訪韓國瑜 指名投資高雄
https://tinyurl.com/y7wf27gc
中原城市領先指數（英文：Centa-City Leading Index）是一個
反映香港私人住宅物業價格的指數，作為香港地產市場變動趨勢
的參考指標。