房價影響的幾個原因
1.國內外貨幣供應
a.先看國外
各央行縮表
http://i.imgur.com/a/w60Ahv5
台北/新北
http://i.imgur.com/a/OWpkfWU
台灣/台中
http://i.imgur.com/a/To91Mu4
b.國內有關利率和房價指數的內容可參考前面#15zX7hMb
2.財稅政策
a.國外的政策
http://i.imgur.com/a/nktkBHD
美國/日本在一般區域有效，但如果大都會區還是一樣上漲，有興趣可以參考瑞銀的報告
i.東京和紐約的白領房價所得比皆為11年
ii.舊金山為7年，但可能不包括矽谷，現在矽谷附近的房價也是蠻瘋狂的
瑞銀全球房產泡沫報告
https://tinyurl.com/y88x2jzk
相關原文
https://goo.gl/3gAVxH
b.國內的政策
i.房地合一稅在2016/1/1開始實施
ii.金管會在2012年11月宣布八項措施，從嚴規範保險業投資不動產
所以從上面內容來推測
A.國外貨幣供應會影響雙北的房價
B.目前政府對個人/公司持有多間空房並沒有明顯增加稅率，因此變相偏向可長期持有
C.台灣央行利率對房價的影響方向似乎比較不明確
不知大家覺得呢
※ 引述《nightwing (內觀自心)》之銘言：
: 1.原文連結：
: https://tinyurl.com/y9oor5kk
: 2.原文內容：
: 不甩美升息！我央行利率10凍 加碼暗示降息有空間
: 2018年12月20日 22:09 中時電子報 陳儷方
: 美國聯準會不甩川普，硬是升息，但台灣央行利率卻是連十凍，
: 一動都不敢動，中央銀行除了大幅下修2019年全年經濟成長率測
: 之外，也說不會採取預防性升息的措施，甚至還暗示還有降息空
: 間。
: 央行利率連十凍，符合市場預期，但上一季理監事會議上，已有
: 理事提出建議「採取預防性升息」，等到未來全球經濟因貿易戰
: 而衰退時，台灣才有降息空間因應。央行總裁楊金龍對此表示，
: 央行不會採取預防性升息，對新台幣也不會採取預防性貶值，但
: 根據對2019年經濟成長及物價的預測，目前貨幣政策採適當寬鬆
: 是合適的，也應該還有降息空間。
: 楊金龍同時表示，央行的貨幣政策是由理事們依據經濟數據做決
: 定，不會因為明年景氣展望不確定性很高，就趁現在還好時調升
: 利率，明年景氣下滑時再調降，央行會採取較穩健的做法。
: 受到貿易戰影響，央行大幅下修2019年經濟成長率至2.33％，下
: 修幅度達0.15個百分點，楊金龍說，因為主要貿易夥伴、WTO都
: 下修了明年的經濟成長率，這是央行下修預測的主要原因。
: (中時電子報)
: 3.心得/評論：
: 銀行利率跟台股一樣，只跟跌不跟漲，
: 高雄的房地產業者明年一定會搶搶滾。