為什麼大家都說絕對不要融資買股
但大家普遍要買房時都會先向銀行對保個20~30年的房屋貸款來買房
就算自備款能不貸款直接買,但大家還是會建議先貸款出來再說
其實融資和房貸到基本道理是一樣的,都是借錢去買一樣產品
而這個產品都有上漲和下跌的風險存在
像小弟比較相信美國隊長,不看好台灣已經炒的高高的房子
10年後~~隊長噴上五萬
10年後~~台灣房產價位停留在原點
貸款買房真的有比融資買股好嗎??
作者:
shmim (haha)
2019-01-13 15:11:00一個是賠了至少你還有東西 另一個是賠了就變壁紙 就八二法
作者:
ch7410 (小湘)
2019-01-13 15:11:00一個一年 一個三十年
融資會因為市值不足而斷頭，房子不會因為市值低而斷頭
作者:
shmim (haha)
2019-01-13 15:12:00則來說 如果都會賠錢 你要賠哪一個?
作者:
t222728 (Smart.ET.)
2019-01-13 15:13:00融資利率比房貸利率高
作者:
asiguo (PositiveWeiwei)
2019-01-13 15:14:00其實一樣
作者:
ndd2 (ndd2)
2019-01-13 15:17:00繳不起房貸一樣會被法拍啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:25:00會不會被斷頭,追繳保證金,以及貸款年限.
作者:
INNBUG (最純潔的傑)
2019-01-13 15:25:00波動性差很多啊
作者:
plijy111 (plijy)
2019-01-13 15:26:00房貸不會管你房子跌價，說好每月還多少就多少，融資若股價波動會被斷頭
作者:
ndd2 (ndd2)
2019-01-13 15:26:00樓上地震專業
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:26:00一般來講,是你拿房子去貸款買股票,不會股票貸款來買房子.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:27:00另外,美國房子再跌...不可以買.美國稅金1~2%,利率5.5%,出租投報5%...非崩盤不可.XD怪Fed狂升息...除非美國租金可以再因為經濟數據好而大漲一波
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:28:00不然美國基本面就是跌,經濟成長,失業率低,都是要跌的命運.
作者:
ndd2 (ndd2)
2019-01-13 15:28:00房子以前是投資品， 未來 可能是 重度消耗品
嗯 等美股崩了 你就知道融資買美股不如貸款買裕隆城了=.=
股票是金融資產，持有是希望企業獲利但股票金額一般較低，買不起一張也能買零股
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:30:00出租投報比利息+持有成本高,就不會跌
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:31:00房子是投資產品,用投資角度去看最理智.經濟好,租金就會漲,租金漲投報拉高,所以房價拉高.降息,所以利率下降,所以房價漲.反之毅然.
作者:
ndd2 (ndd2)
2019-01-13 15:31:00股票變現快， 不動產就
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:32:001000萬的房子要看在哪,在高雄是30~40萬.
至於貸款買不動產若拿來當投資用，的確跟融資買股差不了太多
總之 重點是你融資買股。你沒有跟房貸一樣每月還本金。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:33:00還是把房子拿去出租,然後辦200萬房貸?這個簡單數學自己算一下就知道為啥投報比利率+持有成本高.就不會跌的概念.當出租投報高於利率+持有成本,你沒理由賣房子.
如果也有跟買房子一樣。 每月攤個2%~10% 你也不怕斷頭
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:34:00要用錢,就是去貸款,然後把房子出租,拿租金去底房貸.
作者:
jeff40108 (死得腥羶豔油劑是他)
2019-01-13 15:36:00房子脫手困難，股票跌停還有好幾集可以跑
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:37:00你股票貸款,只要一跌就斷頭了.房子貸款,你跌了繼續放到他回來就好..XD主要就是貸款之後的風險性追繳保證金那個壓力太大,並且你已經缺錢了去哪生保證金?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:38:00另外,股票股利太不穩定.房子貸款每月繳是固定的阿..外加你出租投報比利息+持有成本高的話.你出租阿..
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2019-01-13 15:39:00
融資會斷頭,房貸不會
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:39:00對喔,行情換句話說是"一定租地掉"的金額.租不掉的價格不是行情,不要拿租不掉來說.也就是,你房子可以出租3%,你利率1.7%,你可以稱道天長地久.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 15:40:00除非你本利合的本金周轉有問題.房客自殺機率大概1/3000...XD機率太低了,股票跌的機率高太多了,至少高300倍以上.詳細可以參考當年要搞凶宅險的時候,壽險業的統計資料.
總之。回應原po.. 融資買股。每月攤2~5%還本。除了遇股災，其實很難斷頭。年初開融資買兆豐。每月還5%. 中間領ㄧ次股息。這樣會斷頭就神奇了。但你年初買了就不管。每月跌個5% 。。很快就斷頭
作者:
Altair ( )
2019-01-13 15:45:00你太閒了 可以少發些廢文嗎
作者:
aadsl (aaids)
2019-01-13 15:48:00買房你還可以住，股票買了只能等配息還有他漲
作者: poeoe 2019-01-13 15:53:00
其實本質上是類似的
作者: cholux 2019-01-13 15:59:00
本質類似，附加價值不同而已
房貸還是有機會跌價斷頭變法拍的可以參考日本20幾年前房地產大崩跌時跌太多要補擔保品 只是一般銀行會考量還債能力
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 16:01:00房貸不用補擔保品,那個約是簽死的.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 16:02:00也就是你房價從1000萬崩成1萬,你都不用補錢進去.所以房貸可以支撐很久,久到他漲回來.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 16:04:00房貸可以一值轉貸增貸.把本金在貸款出來.所以房貸可以操作到,你從頭到尾都只還利息.那個很容易,只要你一兩年內還款正常,增代轉貸很容易.
作者: codehard 2019-01-13 16:05:00
因為股票會跌 房子只會井噴
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 16:06:00你要追討擔保品的約一班是公司不動產融資.一搬房貸的約大多都是簽死的.
作者: tingjun1015 2019-01-13 16:06:00
房貸被斷頭過的人跟你說 融資好多了一個是讓你賺錢房貸斷頭法拍沒錢一樣救不回損失更大
作者: tingjun1015 2019-01-13 16:08:00
融資投資斷頭是要幫你保本金 當他一直無限跌停 你會覺得很慶幸
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 16:09:00另外,股票波動太大,房價則是你能跌多少?30%?50%?股票可能直接崩潰到1/10以下.所以房貸不太需要幫你顧慮甚麼保本金的問題.你跌不了太多.
作者:
roder (å°Šé‡ q(￣︶￣)p 包容)
2019-01-13 16:10:00股票一天10% 房價有可能一天跌10%嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 16:10:00一般來講,只有拿房子去貸款玩股票,沒人股票貸款買房子的拉.
作者:
ndd2 (ndd2)
2019-01-13 16:11:00地震
自住的不管跌幾趴都不會賣不過銀行基本上看你有還款意願都會協商法拍對銀行太虧了 是最後手段
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 16:13:00地震會發財..XD..你看921震倒的屋主都發財了.強制都更.
作者:
anaydh (閒閒無聊..)
2019-01-13 16:14:00買金融股不也一樣
另外921震倒的屋主沒有都發財 有些全家人死光有些沒有被都更到
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-01-13 16:14:00沒有差別，只是一個一天上下10%，一個一年10%如果在台海危機或sars前買房，一樣抵押品不足斷頭
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 16:17:00SARS是起漲點..XD..講過這個歷史被扭曲了.1997~2000才是崩潰點.剛才才一篇推文講這個.97台海危機+網路泡沫大跌,SRAS開始漲.因為SARS把租屋族嚇死..每個有點錢的都跑去買房子.另外我家炒房4x年了,沒被追繳過保證金.經歷過1990 2000兩次大崩盤.SARS崩潰的是商用不動產...住宅起漲元年.開啟台北20年大多頭.
作者:
abcgo (真冷的冬天)
2019-01-13 16:25:00利率差很多
作者:
seelove (加油吧!!)
2019-01-13 16:31:00除了一樣是借錢～運作&內容方式差異十萬八千里，怎麼會認為是一樣 XD
作者:
chienshih (chienshih)
2019-01-13 16:37:00跟銀行信用借貸應該不會斷頭，會比融資更適合操作嗎?
1個是斷頭了有空間可以滾，另1個斷頭就不知道滾到那
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2019-01-13 16:46:00因為房價不容易短時間內崩到斷頭啊，槓桿開太高以房養房的例外
作者:
deii (仙女什麼是愛的場景?)
2019-01-13 17:46:00高雄地產王也玩股了,噴噴噴
作者:
PoKeGo (寶可夢)
2019-01-13 18:02:00的確差不了多少 差在標的物的價格波動罷了 房子跟大部分股票比波動很小 斷頭難 你如果融資買0050或中華電之類的和房子一樣很難斷頭啦
作者:
badguy227 (我不是壞人阿,id亂取的)
2019-01-13 18:20:00看隊長沒嗎？只要九年就夠了
作者: dnm08 2019-01-13 18:24:00
基本上，房貸是有擔保品，融資融券算信用貸款的一種。
融資單保品是你的股票啊...信用貸款是0%出資借款。融資買股你要拿30%以上的錢出來跟信貸差遠了之所以隨便阿貓阿狗都能融資。是因為券商有擔保品就是你的股票斷頭砍你的 他保本就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 19:17:00差在,房貸是20年,不斷頭.....20年很重要.你要知道七年期和20年期,你要承擔的現金流壓力差有多少.差不多一倍.另外利率也不一樣.一般來講,很多人會拿房貸去買高股利股票,甚至美股.最早是買人民幣定存,但是吃了人民幣貶值這個虧.也不能說他們虧到錢,但幾乎利息和貶值打平.而今天是股價太高的問題.也就是如果今天來個海嘯,股價掉到不要太多6000點.你就會看到一堆人拿房子去貸款,然後去買0056...XD因為20年貸款的話,本利和大約是5%.所以你辦例如1000萬房貸,去買0056.海嘯之後股息也許很低,但是過不久就會拉起來.實質平均鼓勵應該可以上看6%up..因為你低點進去/.所以只要大崩盤低股利的那可能一兩年支撐一下現金流.後面就是拿股利去抵掉全額房貸本利和,可能還有找.因此利息1.7%之外的3.3%本金就是賺的..這是很典型的投資理財操作法.不要買個股是因為,個股風險太高.你可能要遊山玩水,可能人在美國還是英國沒空看股票.所以就崩盤後低點進入0056....
作者:
s90011 (只要有爭議，大聲就搞定)
2019-01-13 19:23:00股票崩個一年半就回來 房子一崩就是20年20年的房貸 繳到第19年直接崩盤 作何感想? 不要以為房子不會崩 房地產一崩 很難翻身
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2019-01-13 19:30:00@@....你幹嘛賣..出租就好了阿.就像如果你買0050崩盤,你放久一點就回來了.他又不會變廢紙..XD再放一放就回來了拉...政府會救.一般不會太久,大約5年左右會回來差不多.股票漲跌快賺得快賠得快.房地產則是很"防守性"..也就是低風險,低報酬.所以銀行貸款才會不動產的貸款條件遠遠遠優於股票融資.銀行更喜歡放股票融資,反正他可以斷你的頭強制賣掉.然後利率高,週期短...房貸對銀行來講也是等同長期飯票,賺基本收入而已
作者:
Destery (Need fresh air)
2019-01-13 19:55:00融資不就是借錢？有差嗎
作者:
s900144 (zaza)
2019-01-13 20:06:00下一篇 請問信用卡跟房貸有差別嗎
作者:
faniour (å®…å®…)
2019-01-13 20:21:00不是擔保品的問題，你也可以拿股票去質押借款即使有擔保同樣沒有房貸那麼好的條件銀行會風控，兩種擔保品在波動率跟風險性的差異造就貸款條件的差異
作者:
ndd2 (ndd2)
2019-01-13 20:33:00為何有人愛用2字縮稱?
作者:
diamondX (清新 健康 專業)
2019-01-13 20:48:00嚴格講起來都是開槓桿，開太大都會很慘很慘
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-13 21:56:00
慘戶認為 房地慘 低風險 高報酬 所以都all in XD台北市精華區 隨便都貸2000萬買房 蠻神勇的 XD
作者:
Altair ( )
2019-01-13 22:04:00其實買龍頭股 貸好貸滿也是低風險 高報酬啊 (咦
作者: mc2834 (子虛烏有) 2019-01-13 22:59:00
一個能凹30年，一個一年就被強制結算…你說呢？
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2019-01-14 00:04:00最基本的差別是筆劃不一樣
作者: adsl12367 (adsl12367) 2019-01-14 00:38:00
差很多啊 融資方便 但有斷頭壓力最主要在你心態正不正確喇有的人就是融資還給你凹單 越凹越慘ccc
哪裡一樣了，你好手好腳繳房貸根本不會被法拍，還能代替房租，融資被斷頭是你能控制的?
作者: adsl12367 (adsl12367) 2019-01-14 00:41:00
房貸就你要事先貸出來 比較麻煩些
作者:
rintoo (你好凱蘭)
2019-01-14 09:09:00房貸不會斷頭吧？
作者:
aowen (...)
2019-01-14 10:34:00利率