1.原文連結：
https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20190116002107-260410
2.原文內容：
台北市信義計畫區去年才最新完工、取得使用執照的指標豪宅「冠德信義」，完工一年多
遲遲沒有傳出成交的好消息，今（16）日由內政部實價登錄網站正式揭露第一筆成交行情
資訊，終於「開胡了！」3樓的215.2坪，在107年10月，以總價3.35億元成交，每坪成交
行情約190.6萬元。
至於買家的背景，據謄本資料顯示，買家登記在嘉亨科技公司名下。
市場人士研判，可能是嘉亨科技掌門人許峻溢入主。
最近一年，台北市新完工的頂級豪宅市場，陸續傳出成交喜訊，「ONEPARKTAIPEI元利信
義聯勤」就陸續傳出成交3成，每坪實價登錄資訊最高達每坪299萬元，一舉擠下「帝寶」
，拿下全台「豪宅王」最新寶座。
另外「西華富邦」也傳出好消息，2018年一整年就成交逾30戶，堪稱是2018年豪宅市場上
最熱銷的一棟指標豪宅。
「冠德信義」位於松勇路、松德路200巷之間，分屬3宗基地，基地面積分別為B案554坪、
C案683坪、F案370坪。在冠德建設集團已故創辦人馬玉山邀請澳洲DBI建築師事務所規劃
下，全棟已與台灣豪宅推手PGA建築師事務所聯袂擘劃，外觀頗有流線型。產品坪數與戶
數分別為B案170坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶。
3.心得/評論：
每坪190萬 跟預估250萬雖然有落差 不過還是可修正一下獲利
7800坪*190萬=148億
單一建案(冠德信義)土地成本36億 容積移轉獎勵成本6億
土建管銷合計70億+10億(分年售出管銷持有成本)=80億
全售出約可獲利 70億
分1年入帳 EPS: 14元(一年內銷完)
分2年入帳 每年 EPS: 7元(二年內銷完)
分4年入帳每年 EPS: 3.5元(四年內銷完)
今年還有總銷80億元的冠德微山丘
基本可以確定 2019~2022年 冠德每年EPS至少有 6元以上
至於2018的EPS 受惠於冠德大境50億的貢獻 約可獲利2.5元
扣掉前三季虧損1元
2018的EPS約可判斷出 約在1.5元~2.5元間
作者:
sukimq (芊芊ä¸çŸ¥)
2019-01-16 13:25:00豪洨
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2019-01-16 13:28:00你知道這樣是賣的非常差的意思嗎...一年只賣一戶，冠德自己的持有成本高到嚇死人
作者: a13132006 (a13132006) 2019-01-16 13:30:00
冠德信義真的要 真 有錢人才買的起
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2019-01-16 13:34:00Jamo大大打臉空空的機會來了
一年一戶 10年內看能不能賣完巴 冠德就是18買21出
作者:
PoKeGo (寶可夢)
2019-01-16 13:40:00我比較喜歡冠婷
作者:
vocation (起起伏伏要看開)
2019-01-16 13:51:00如果我看新聞沒有解讀錯的話 他不是一年只賣一戶吧是今天揭露的實價登錄顯示他去年10月成交一戶11.12月還不知成交狀況
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2019-01-16 13:52:00結果完工一年多才賣一戶...真的很辛苦阿
作者:
vocation (起起伏伏要看開)
2019-01-16 13:53:00的確是沒有賣得很好
作者:
ILike58 (小菊花)
2019-01-16 14:00:00最有錢的公務員待在台灣享受就認了吧，要是在中國，你以為習近平還會跟你在那有說有笑的？看看王健林馬雲的下場。
作者:
Ax0101 (Ax)
2019-01-16 14:01:00豪宅樓高價差很大，3樓有190萬/坪算不錯，中高樓層應該有機會250以上
作者:
roxiang (天空之城)
2019-01-16 14:07:00你上一篇文發完跌破你成本價以為大家沒看到嗎反而是旺宏停損後噴出去
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2019-01-16 14:17:00不去砲那些財團低薪養工，整天眼紅9成年收沒有一百公務員，你人生是有多失敗啊？
作者:
HarryHTC (Harry)
2019-01-16 14:26:00最好建商的貸款成本都不用算進去..還有一堆有的沒的成本
作者:
ILike58 (小菊花)
2019-01-16 14:35:00為什麼會覺得人家成天眼紅你？自作多情？還是自己本身也是最有錢的公務員後代？財團開工作給薪又沒逼人去做，不是那圈子的人別假惺惺好嗎？。
作者:
wr (~~)
2019-01-16 14:37:00不太懂為什麼買房子會登記給公司 是用公司的錢買的?
一年一戶不至於啦 一個月拚個1戶還差不多2019的亮點除了冠德信義 還有少了天津環球的虧損
作者:
democrat (democrat)
2019-01-16 14:52:00一瞬間以為自己來到超兇的房版
作者:
ww (劉文聽)
2019-01-16 14:53:00人家在講"最有錢"的公務員 有人眼睛不好一直在番"公務員"就像有人說金城武是最帥的宅宅 肥宅也跟人家與有榮焉一樣
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-16 15:18:00
沒有 *完銷* ? XD
作者:
fussstk (XD)
2019-01-16 16:16:003樓這個價，算高了另外信義聯勤，可以賣299，有點像做價那邊沒這種行情
作者: PoloHuang (黃保羅) 2019-01-16 16:54:00
白癡公務員
作者:
ycch (＠＠”)
2019-01-16 17:05:00太平價了 怎麼不賣一兆
作者: pass999 2019-01-16 17:28:00
3樓這個價，便宜
作者:
richaad (單槓目標三十下)
2019-01-16 22:20:00護航財團老闆酸公務員，活該領22K一輩子
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-01-16 22:23:00
前一陣子 廣告很大的 陶珠隱園 怎麼最近很低調?
作者:
ILike58 (小菊花)
2019-01-16 23:23:00護航財團？不想去找更好的工作，成天巴著別人幫你薪水出頭，你還是去考個公務員看能不能再造五十年前的公務員傳奇吧。
作者:
forbake1 (一點都不瀟灑)
2019-01-18 03:19:00賣真差