參考
https://goo.gl/y6s8Nn
裡面提到法拍房增61%，深圳一個月超越去年全年近两倍
單純看阿里拍賣深圳的房屋
2018整年：1930
20191月：3810
目前法拍都是先企業或者個體工商戶的部分
而且還未加計淘寶 京東 產權交易所 拍賣公司等等管道
所以貿易戰可能影響
企業市場資金斷流
->企業抵押房產拍賣
->影響營運
->關門或裁員
->個人房產拍賣
->造成金融連鎖反應
裡面也提到一個例子
就是一位IT工作人員在2017靠家裡六個錢包買房，原本期待薪資成長減少壓力，結果遇到公司裁員，但二手交易市場也是清淡
但裡面又提到中國景氣還好，消費還未緊縮，不確定是否時間點還未到
最後文章結尾
i.未來房價並非只升不跌
ii.房地產並非最好儲存財富的方式
不知這最後會影響中國經濟多少
大家覺得呢
※ 引述《sunbysea (忠言逆耳良藥苦口)》之銘言：
: 1.原文連結：
: http://www.epochtimes.com/b5/19/2/17/n11050517.htm
: 2.原文內容：
: 網文：財富塌方效應正在中國房地產聚集
: 大陸29個主要城市2月份樓市成交量繼續下降，有業界人士表示，如果樓市繼續銷售不佳
: 或將引發蝴蝶效應。
: https://imgur.com/a/kv05LIu
: 有大陸財經人士認為，財富塌方效應正在房地產聚集，一旦房地產塌方將把很多中產階層
: 打回原點。(Getty Images)
: 捐款支持【字號】 大 中 小
: 更新: 2019-02-17 2:16 PM
: 標籤: 大陸樓市, 中產階層, 財富塌方效應
: 【大紀元2019年02月17日訊】日前，大陸經濟界人士如松揭示了大陸比債券違約、P2P爆
: 倉等更為可怕的事情，即財富塌方效應正在房地產聚集，那些名以上的中產階層很可能被
: 房地產塌方打回原點。
: 以下是如松《警惕財富塌方效應》一文。
: 什麼是塌方效應？
: 這個過程實際上一直在進行，比如從2017年以來，債券違約、P2P爆倉讓投資人損失巨大
: ；那些被曝財務造假的股票連續數個甚至十幾個跌停板，都讓持有人遭到巨大的損失……
: 對於參與者來說，這些現象都是財富塌方，極大地損耗了人們的購買力。然而，相對於房
: 地產市場來說，上述塌方效應幾乎可以忽略不計。
: 從上世紀末期開始，中國開始發展房地產市場，在加入世貿組織和人口紅利釋放的共同推
: 動下，在經濟快速發展的基礎上，房地產市場出現了空前繁榮，本質上，這是一種「造富
: 」效應。
: 比如：一個北京人在上世紀末期在北京購買了一套20萬元的房屋(當時北京二環內的房價
: 約每平米2000元，合100平米)，無論此人是出租車司機還是企事業單位員工，即便在這20
: 年中老老實實工作沒有結餘，今天也有八九百萬的身家，因為同地區的房價已經在每平米
: 八九萬以上。
: 司機還是那個司機，員工還是那個員工，除了年齡增加了約20歲之外，其它什麼都沒改變
: 。但此人可以隨時賣掉房屋實現八九百萬的購買力，按今天的標準來衡量，屬於標準的中
: 產。
: 全國很多人都在這個造富的過程中走上了小康或中產之路，也讓房地產集中了國人78%的
: 財富。
: 新生人口下降帶來住房需求量下降
: 一直以來，專家們都在熱議中國經濟問題的焦點在何處，就我個人的意見，人口毫無疑問
: 是最核心的問題。
: 從2012年開始，中國的適齡勞動力人口就開始減少，最近這些年處於持續的下滑趨勢之中
: ，說明中國社會已經開啟了老齡化的進程。未來會怎麼樣呢？從人口出生率變化來看，這
: 種形式有可能在加速惡化。
: https://imgur.com/a/kXHTqJb
: 原文圖片。
: 伴隨人口出生率的下滑，帶來的自然是新出生人口數量的下降。根據國家統計局的數據顯
: 示，2016年、2017年、2018年出生人口分別為1786萬、1723萬、1523萬，呈現連續下跌的
: 趨勢，也就是說，未來勞動力人口數將連續下跌，社會老齡化將繼續加劇。
: 當老齡化不斷加劇之後，房屋的需求自然下降，如此也就可以理解現在的日本為什麼會送
: 房子，因為供過於求之後，空房子失去了交易帶來的價值(這是核心內涵，房屋失去了財
: 富屬性)。
: 當然，人口變化是大趨勢，對解決短期的問題幫助不大。
: 要說明的是，雖然美聯儲從2015年底開始一直處於加息的進程中，但中國央行一直未進行
: 實質性收縮，相反，從2018年開始就持續降准，降准放水有助於房地產的成交，但就在不
: 斷放水的轟隆聲中，房地產已經出現了和中國央行願望相反的趨勢。
: https://imgur.com/a/FYqceSh
: 易居房地產研究院1月9日發布的一份研究報告稱，2018年全年，中國受監測的40個城市新
: 建商品住宅成交面積同比增長8.8%，但全年成交增長率的走勢卻是沖高回落。
: 2019年1月，雖然寒冬將過，春天的腳步正在走來，但房地產企業感覺到的卻是嚴寒。201
: 8年1月排名前十的房企銷售額共計超過3281億元，與之相比今年排名前十的房企共計銷售
: 8年1月排名前十的房企銷售額共計超過3281億元，與之相比今年排名前十的房企共計銷售
: 僅超過2500億，相差近800億之多，同比上年下降了23.8%。
: 現在的房企可能正處於極度的焦慮之中。恆大研究院的數據顯示，2018年下半年至2021年
: 是房企債務的集中兌付期，規模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億。
: 如果成交量和成交金額持續下滑，房企的資金回籠就會出現困難，房企怎麼應對還債高峰
: ？3月之後，很可能需要開啟價格戰。
: 然而，價格並不是今天要考慮的問題。價格跳水的可能性依舊是相對小概率。在自由市場
: 條件下，房屋是完全的私有產權，無論買賣，誰都無權干涉，政府更不能阻止交易。
: 但中國的房子只有幾十年的使用權，沒有完全的私有產權(土地是國有的)，政府有權力干
: 涉交易過程和價格，比如，限制備案、增加二手房交易的稅費等，都可以控制價格。
: 為什麼需要這麼做呢？緣於一旦任由市場拋售，將擊垮商業銀行。所以，一旦出現這種情
: 形時，政府會使用所有的行政手段控制價格，也就是有人所說的沒有成交就沒有傷害。今
: 天關注的恰恰就是沒有成交這件事。
: 全國二手房成交量萎縮
: 再看看二手房市場。易居房地產研究院1月4日發布的研究報告顯示：2018年全年，包括北
: 京、深圳、杭州、成都、青島等在內的10個受監測城市二手房合計成交量為66萬套，相比
: 去年同期水平下降了14%。
: 去年12月單月，10個城市二手房成交量為4.6萬套，環比下降1%，同比下降28%，低於2012
: 年以來的月平均成交套數(5.6萬套)。
: 也有數據顯示，以覆蓋一二三四線城市的北京、深圳、杭州、南京、蘇州、無錫、廈門、
: 青島、大連、佛山、南寧、揚州、金華、岳陽等14個城市為代表，2018年二手房成交量同
: 比減少了大約8%。
: 二手房成交同比萎縮的現象在2017年就出現了。根據貝殼研究院的數據顯示，2016年、20
: 17年全國二手房成交套數分別為506萬套、420萬套，二手房成交明顯處於萎縮之中，2018
: 年實際是在延續2016年以後的趨勢。
: 過去一段時間以來，不斷有朋友反映二手房賣出很難成交，根源就在於全國總體二手房的
: 成交量處於不斷萎縮的趨勢中，成交自然困難。
: 新房和二手房交易都處於持續的萎縮之中。
: 結合央行在過去一年多不斷放水，汽車、手機銷量的下滑，以及蘋果手機在今年1月降價
: 後銷量出現明顯反彈等跡象來看，對於本輪新房和二手房成交的下滑，都有理由相信是緣
: 於家庭部門支付能力不足。「禍根」當然是家庭部門的債務率過高。
: 後銷量出現明顯反彈等跡象來看，對於本輪新房和二手房成交的下滑，都有理由相信是緣
: 於家庭部門支付能力不足。「禍根」當然是家庭部門的債務率過高。
: 警惕財富塌方效應
: 得失之間，它總是一個循環。
: 這在提醒人們未來會出現的變數：
: 第一，即便原有的趨勢不出現大的波瀾，隨著二手房市場成交越來越低迷，以房屋購買力
: 所表示的財富職能就會越來越差，因為房屋不能及時變現，直接意味著房屋所代表的購買
: 力下降。
: 第二，一旦新房市場出現可能劇烈波動的跡象，政府很可能使出行政之手干預成交，進而
: 干預價格，這會造成新房和二手房市場成交的劇烈萎縮。
: 此時，掏錢買房或許很容易(錢代表購買力，房屋代表資產)，但如欲變現就很難。一旦房
: 地產市場出現「冰凍」，房產就喪失了財富屬性，個人的購買力也同時喪失。
: 此時，在上世紀末期花20萬元購買北京二環以內房屋的人，依舊會回到「原處」。20萬元
: 買到的只是一個住處，僅是個睡覺的場所，而不再代表中產的購買力(以房屋代表的八九
: 百萬購買力)，依舊還是那個出租車司機或企事業員工。
: 買到的只是一個住處，僅是個睡覺的場所，而不再代表中產的購買力(以房屋代表的八九
: 百萬購買力)，依舊還是那個出租車司機或企事業員工。
: 現在，必須警惕這種財富塌方效應。
: 責任編輯：劉毅
: 3.心得/評論：
: 房地產不能變現，或者說難以變現
: 就是某種程度上的房地產發生財富塌方效應
: 中國房地產炒過頭了，塌方效應比較嚴重，台灣應該還可以撐一段時間