※ 引述《roxiang (請叫我微星哥)》之銘言:
: 1.原文連結:
: https://house.udn.com/house/story/5888/3697353?list=thumb
: 2.原文內容:
: 謝金河呼籲:炒房不如炒股 千萬不要投資店面
: 財信傳媒集團謝金河董事長今(14)日表示,台灣很多人喜歡投資房地產,但現在在台
灣
: 買房屋有個大前提,「自己要住才能買」、最好不要投資房地產,台灣有很多殖利率超
過
: 5%的股票,「收房租,還不如買股票」,同時也不要投資店面。
: 合庫銀行今日舉行「全國企業巡迴講座」,邀請財信傳媒集團謝金河董事長以「從台灣
看
: 世界貿易趨勢」為題進行演講,謝金河會中提到,台灣人很喜歡投資房地產,但現在並
不
: 是投資房地產的好時機。
: 謝金河不看好房市投資,主要是財政部在張盛和擔任部長時代,通過了房地合一課稅,
把
: 房市投資客弄死了,另外還有加重持有稅,房市投資客買屋賣屋後賺到的錢通通得拿去
繳
: 稅,「買棟新豪宅,要繳房屋稅200多萬,投資客手都軟了」,所以曾經很有名的炒房
客
: ,現在通通都消失了。
: 謝金河認為,房屋不是不能買,而是你要自住、才能買,「張金鶚都買了,為什麼?因
為
: 他自己要住嘛!」
: 謝金河還提供一個購屋的小撇步,民眾最好選在晚上,看看大樓開燈的比率是多少,如
果
: 入住率是100%,代表這棟大樓有穩定的生活機能、值得購買,如果只有10%的入住率,
絕
: 大多數都是投資客持有,將來絕對不會增值。
: 謝金河建議,民眾如果是自住,或者換屋,隨時都可以進場買,「買房如果是為了投資
,
: 最好不要」,因為不僅稅重,不小心還會跌價,房地產的投資價值已經下降。
: 謝金河表示,現在有很多股票殖利率超過5%,所以不用買房收房租、買股票就好。
: 對於很多人喜歡投資店面,謝金河也不認同,他表示進入電子商務時代,現在很多店面
租
: 不掉,甚至有空三年都沒人租,所以投資店面並不是個好主意。
: 謝金河認為,因為時代轉變,現在就連百貨公司的經營也發生轉變,以前百貨公司裡,
精
: 品占八成,要吃美食,得去樓下的美食街,大概只占兩成,但是近期開幕的微風南山已
經
: 倒過來了,美食占七成,精品只有三成。
: 謝金河對於這樣的經營策略大表贊同:「很多人好久才買一次精品,但好吃的美食,大
家
: 絡繹不絕。」
: 謝金河笑稱:「上次遇到高雄市長韓國瑜,我就對韓國瑜說,高雄要發展觀光,最重要
的
: 就是要把美食做起來,因為美食會讓人流連忘返。」
: 3.心得/評論:
: 謝董開示:炒房不如炒股
: 禮拜一開盤的時候
: 哥...
: 要全數出清股票...
: 高雄有店面要賣哥的
: 請打這支電話連絡我...
: 33-45678
: 33-45678
: 哥持股出清換店面......
買房來出租報酬率完全不划算
不要說雙北了絕對不划算 算一算都大概1%多左右 扣到房貸利率 根本沒賺頭
雙北店面也一樣 租金報酬低到可憐
店租一個月100萬的黃金店面 總價可能要10億
投報率比較高的是中南部熱門商圈店面 有的有到5% 扣除房貸利率也就剩下4%
而且上面所講的1% 4%全部是單利
我就不懂 在房價已經走空或是持平的大環境下 刻意去買房來出租有什麼鳥用
就買0056一年殖利率都有4~5%
0050股價+股利 也有上5%
而且股利是複利 可以反覆地把領到的股利再度投入 一直滾
0050無腦k>80賣 k<20買 反覆操作操作
股利在繼續投入 買在金融海嘯最高點 到今天回報率也超過100%了
無腦都不動 股利在繼續投入 也有60%
如果你是買在金融海嘯隔年崩盤價呢? 股利反覆投入 + 反覆無腦k<20買 k>80賣
是不是這10年回報率超過200% ?
房東能爽的 就是早期你先買下店面 那時店面很便宜
比如西門町老房東 逢甲夜市老房東 新崛江老房東
不然這種單利的東西是有什麼賺頭??
愛因斯坦說過:複利比核彈還恐怖
你跑去玩房租單利幹嘛xd 你賺的到的房租可以在投入同一個標的物嗎? 很難
至於房地產玩價差? 現在早就沒價差可玩了
就如大盤如果每天上下20點 你是能玩什麼價差