作者:
waitrop (嘴砲無雙)
2019-04-02 14:58:14※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 美國房地產 只會漲不會跌
錯！那是只限於天龍國宇宙中心Palo Alto才會只漲不跌,
美國房地產每年旺季(春夏)會漲淡季(秋冬)會跌,
遇到景氣循環會跌，
只是循環週期很長，
上次美國房地產大跌是2009~2012,
最慘的時候跌到剩之前買價的1/3~1/4,
: 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
同樣的錢(包含房貸跟貸款)，
2009~2012之間逢低買進房子跟股票，
其實股票是賺比較多的，
房子大概賺三倍，但是股票大部分都賺十倍以上，
甚至百倍的股票也不少，
: 美國的房地產 用股票的講法來說
: 1.持有成本超低
: 領股利要繳稅，
: 收房租超多抵稅 ex：
: 1、貸款的利息部分；
: 2、地稅；
: 3、房屋保險、產權保險、貸款保險；
: 4、水電煤氣費用；
: 5、律師、會計師、中介費用；
: 6、維持、維修、清潔費用。
以收租跟賣房賺差價而言，這段算是正確，
大部分花費都可以抵稅，
房地產相對股票而言的確是安全不少的投資，
但是房租扣掉地稅跟維護費之後其實幾乎是打平而已，
這要看是在哪一年買房跟在什麼地方買房，
以朋友的朋友為例子，
2009年在聖荷西買了一棟150年古蹟, 花30萬美金，
現在早就貸款還完而且房屋稅超低，
每年房租幾乎是淨賺，
2012年在北卡UNC旁買一棟房，花十幾萬美金，
貸款快還完而且房屋稅超低，
每年房租幾乎是淨賺
現在2019年，Palo Alto一棟房要一億台幣，
Mountain View大概七八千萬台幣,
目前利率4.x%,
房租連交房屋稅的一半都不夠
: 2.政策環境佳
: 政府提供超低持有稅，只要你永遠不買賣。啥實價課稅？沒有交易只有2%成長，如果2
: %嫌多還可以行政申訴，本多終勝的代表。
: 3.籌碼集中
: 籌碼在主力手上，天大的利空不會跌
: 美國持房率約64％，其中主力還是財團要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！
: 你怎麼能不愛房地產？？
: 改一點關鍵字就不違和勒。。。。
: ※ 引述《Noemen (北科-lee桌學)》之銘言：
: : 台灣房地產 只會漲不會跌
: : 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
: : 台灣的房地產 用股票的講法來說
: : 1.持有成本超低
: : 領股利要繳稅，收房租免稅 ex：收房租免繳所得稅、健保稅
: : 2.政策環境佳
: : 想融資炒股自備款要40％，還揹高利率，買房自備款僅20％，政府提供超低利率
: : 3.籌碼集中
: : 籌碼在主力手上，天大的利空不會跌
: : 台灣持房率約70％，其中主力還是政商要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！
: : 你怎麼能不愛房地產？？