※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: : 美國房地產 只會漲不會跌
: 錯！那是只限於天龍國宇宙中心Palo Alto才會只漲不跌,
: 美國房地產每年旺季(春夏)會漲淡季(秋冬)會跌,
: 遇到景氣循環會跌，
: 只是循環週期很長，
: 上次美國房地產大跌是2009~2012,
: 最慘的時候跌到剩之前買價的1/3~1/4,
: : 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？
: 同樣的錢(包含房貸跟貸款)，
: 2009~2012之間逢低買進房子跟股票，
: 其實股票是賺比較多的，
: 房子大概賺三倍，但是股票大部分都賺十倍以上，
: 甚至百倍的股票也不少，
: : 美國的房地產 用股票的講法來說
: : 1.持有成本超低
: : 領股利要繳稅，
: : 收房租超多抵稅 ex：
: : 1、貸款的利息部分；
: : 2、地稅；
: : 3、房屋保險、產權保險、貸款保險；
: : 4、水電煤氣費用；
: : 5、律師、會計師、中介費用；
: : 6、維持、維修、清潔費用。
: 以收租跟賣房賺差價而言，這段算是正確，
: 大部分花費都可以抵稅，
: 房地產相對股票而言的確是安全不少的投資，
: 但是房租扣掉地稅跟維護費之後其實幾乎是打平而已，
: 這要看是在哪一年買房跟在什麼地方買房，
: 以朋友的朋友為例子，
: 2009年在聖荷西買了一棟150年古蹟, 花30萬美金，
: 現在早就貸款還完而且房屋稅超低，
: 每年房租幾乎是淨賺，
: 2012年在北卡UNC旁買一棟房，花十幾萬美金，
: 貸款快還完而且房屋稅超低，
: 每年房租幾乎是淨賺
: 現在2019年，Palo Alto一棟房要一億台幣，
: Mountain View大概七八千萬台幣,
這些你要算房價漲伏, 最後這例大概是非常好的物件
才會讓你稅比租還貴還要持有, 只有房價一直升才會這樣
San Jones 那邊房子比較爛, 所以才會打贏稅金.
如果你2012年就買入TSMC(81 NT) 丟著不管賺股息, 算年3%好了,
有人拿這個要交一堆有的沒的, 現在246 還上看300
你賺的是淨200% + 3% * 7 年, 不懂為什麼不直接買房的錢買這個
我是持有很多沒錯, 但是這東西就跟你買房子一樣 買了就不賣了
投資1000萬, 每年給你30萬, 你自己薪水在70萬, 就有百萬可以用.
其他你隨便買也許還更高, Google, Amazon, MSFT 就找那種名子很大
天天都在用的, 錢下去就不用管了
那種東西就是跟黃金一樣, 除非說有人要超越這積效, 不然這種買下去
就根本不用操作, 我有時候會投機 , 但是有賺以後都會買這東西放著