之前是有人問說
買房當房東好 還是每年收股利好
我現在是要問另一個問題
假設買1200萬的房子 頭期款付了400萬
貸款800萬 假設每年投入40萬還房貸
二十年後 你就是擁有一間房子
反過來講
你那400萬 是拿去做存股
一年5%就好 一樣 每年投入40萬加大本金
如此的話
第一年
5%獲利 = 20, 投入40 所以本金總和為 = 400 + 20 + 40 = 460
第二年
5%獲利 = 23, 投入40 所以本金總和為 = 460 + 23 + 40 = 523
依此類推 二十年的圖表如下:
https://imgur.com/a/BaIVRJS
二十年後 你的總資產就是2384萬
那重點就來了 單以投資角度
一間原本1200萬房子 VS 2384萬
誰贏?
如果房價可以漲到2400萬以上 當然是買房贏
如果房價無法漲到2400萬以上 當然是存股贏
所以要先評估
是房價漲到2400萬的可能性大?
還是存股存到2400萬的可能性大?
我個人認為
存股存到2400萬的可能性大
因為投報率5% 每年投入40萬
這都不是很神話的目標 要做到不是很難
反之
1200萬的房子 二十年後漲一倍 到2400萬
這我覺得難度還比較大
現在資訊越來越透明 加上打房
過去那種 隨便買房隨便賺的時代過去了
你買房也得賣的出去 才有賺 是吧?
重點來了 賣給誰?
少子化加上越來越多人不婚
房子的剛性需求可能會開始遞減
沒有剛性需求 也沒投資客願意陪你玩 資訊又透明 無法漫天喊價
而且要想想 二十年後 房子的屋齡就是增加二十年
總總因素
房子未必是"只會漲 不會跌"
當然如果是玩房地產多年的
他也許還是賺的到錢 那另當別論
我是說
假設如果房地產跟存股 兩邊都是0基礎
由目前趨勢看來 似乎是把錢放在股市
比買房子划算
當然 這樣做也有缺點
就是每年的房租打水漂
假設房租1萬 一年就是12萬拿去給房東繳貸款
自己啥都沒有
但好處就是換工作時 不用考慮地點跟通勤時間
所以若是結婚有小孩的 應該是要買房子
一來是小家庭不可能住小套房吧 那房租可能就2萬5
一年就30萬 30萬不如拿來繳房貸比較划算
二來是都結婚有小孩 沒買房子 岳父岳母不會念嗎?
老婆也會覺得有個房子才安心
所以結論就是
如果單身魯宅 魯一輩子的
應該要租房 錢拿去存股利 比較划算
如果結婚有小孩的 要買房 比較划算
大家覺得呢?
作者:
beaune (Chris)
2019-04-07 15:01:00結論還行
作者:
david362 (david362)
2019-04-07 15:03:00如果本來以為魯一輩子，不小心脫魯了怎麼辦
作者: a72242001 2019-04-07 15:03:00
推結論 有沒有要成家才是房屋剛性需求強弱的由來
作者:
mypower (都放空吧~遺忘過去)
2019-04-07 15:03:00買間近捷運站的公寓出租，選我正解
作者:
Luwan (貝特曼)
2019-04-07 15:04:00現在流行蠢股，跟風一下不考慮嗎？
投資存股部分在扣個租金會比較接近而且怎麼看都存股划算 你這算式只算5% 更高不得了
作者:
phix (88)
2019-04-07 15:11:00會賺的話股票還是快 只是股票會賠
房屋還可以收租金 要比較就做得完整一點收到的租金別忘了還要用複利投資啊
作者:
uv5566 (uv5566)
2019-04-07 15:13:00買房是all in 存股沒幾個有心臟錢少 改變不了甚麼
寫的很好，我目前也要看房，先買小房分散投資風險，不敢全壓股票
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2019-04-07 15:23:00買房租別人？再自己租房？這什麼邏輯
可以算就算漲到2400投資股票的到時候在買也是輕鬆簡化成該30歲all in買房還是50歲在買房
作者:
capssan (Miracle)
2019-04-07 15:35:00我覺得買房還會考慮增值的話現在不適合買 現在只有買了住一輩子也可以的人才有買房的理由
作者:
albertab (albertyang)
2019-04-07 15:36:00結論同意，但 20年應該遇的到股災，是否有固定報酬未知
如果20年來遇到股災還能堅持.賺的絕對遠超5%...
作者:
albertab (albertyang)
2019-04-07 15:38:00這五~六年傻存都還有機會五%，08年倒地的不知爬起來沒..
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2019-04-07 15:38:00就算遇到股災，那幾年也剛好可以買在低點不是嗎
買房那邊還要算入利息 貸20年1.65%總共要140萬
作者:
squard (sun)
2019-04-07 15:38:00台灣的房價不是供需問題，是資金過多造成追逐房價變高，加
邏輯怪怪的，買房的自己住所以沒租金收入，那買股票不用付房租？
作者:
squard (sun)
2019-04-07 15:39:00上政府也沒有真正在打房，所以未來還是會漲
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 15:39:00連菲神都買房了，你有比菲神會賺嗎？ 自住買就對了租屋想買個家電家具都不敢買多好，自住又不會不捨得
分析的蠻好的，唯一的問題是，月租要兩萬五的房子，房價通常超過1200萬很多
買股如何找到每年穩定5%？買房如何找到會漲的？如果可以做到那買房買股都可以，如果不行那買房好點，最起碼還有房子可以住
租屋就是花一樣的錢可以住到更好的房子而已但電視跟易碎家具不忍心買太好的 搬運困難
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 15:43:00作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 15:44:00等你們有比他會賺再來講買房好還是租屋好
作者:
albertab (albertyang)
2019-04-07 15:44:00臥室建議至少有一間房子，內心比較踏實啦..
作者:
keyman2 (edge)
2019-04-07 15:50:00窩都是領股息拿去繳房貸，給泥參考
你沒有考慮買房大部分是開槓桿買耶 但買股一般人無法用那麼低的利率借錢
作者:
asd9 (asd9)
2019-04-07 16:15:00如文中說的，結婚，租屋一輩子?如有買房的壓力，不買也不行
作者:
deweyj (民主主義與教育)
2019-04-07 16:16:00如果無風無雨 風平浪靜過20年 單看數字的確存股贏，但股市有波動性 萬一遇到大事件ex2008 次貸風暴 別說穩定5%了搞不好本金都直接砍半 房子最少有地方可住
可是金融海嘯最高點買的時候閉上眼現在也賺挺多...
作者:
deweyj (民主主義與教育)
2019-04-07 16:21:00海嘯到現在要賺，前提是要撐下去繼續丟錢不退場，房貸無論如何銀行會逼你繳完
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 16:26:00所以金融海嘯來就不用租房，睡公園就對了
作者:
deweyj (民主主義與教育)
2019-04-07 16:26:002000點的修正哀鴻遍野了 更遑論4000點 甚至更多 股市跌的時候恐慌心理是大考驗 房子股價有時不一定要有人接手啊，鑑價值多少也是參考
少子化是假議題，一、開放中國人買房。二、引進東南亞勞工。三、立委，議員都是大地主。結論：台灣房價不會跌，還有可能漲價。
有自住需求 (e.g. 有小孩) 就買房沒需求就投資，想投資房地產可以買 REIT只是台灣的 REIT 不太健全，可以買國外的
作者:
tb1201 (可樂 - 毅 ^^")
2019-04-07 16:46:00是不是少算了，買放可以出租，或是，你買股要自己跟人租的成本而且萬一其中一年，你存的股票公司宣布今年不發股利怎麼版？ 這問題很無解
作者: jackal1158 (jk) 2019-04-07 16:53:00
都萬點 只能聊存股
作者:
jamo (hi)
2019-04-07 16:55:00要看理論或者現實，理論上你說的沒錯，現實的話嘛。你想想你認識的長輩，買房的 vs玩股票的，最後結局如何就很清楚。
現實上 會賺錢的股票會持續賺錢 房子只會多人只會少
作者:
lovemost (螃蟹)
2019-04-07 16:58:00穩定5%也不是那麼一定，房子波動低很多
就標普500跟房地產比較就好 不用想太複雜怕美國出問題就標普500加滬深300 穩定投資來考慮
如果用標普500..那可能不是2400萬 會超過5000萬
作者:
decorum (Festina Lente)
2019-04-07 17:03:00不如買地 親戚退休時買農地 種20年 最後以約15倍價格脫手當年笑他不玩股票的 大多都賠
家裏2老50多歲 10年前景氣好的時候用房滾房 滾了10間有 現在的房價半間都滾不出來
作者: bon1213 2019-04-07 17:17:00
股市獲利要把通膨算進去嗎？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2019-04-07 17:21:00滾不出來是因為他要收手了，五十了還拼什麼
作者: citymax (保時捷的榮耀) 2019-04-07 17:29:00
同時執行分散風險
你的獲利通常都是未實現利益，你能確定未來不會賺股利賠價差嗎？
作者:
pqpqpqpq (包子小霓我愛妳)
2019-04-07 18:02:00人人都是股神不被套的時代來了。
看看香港 統一後一堆中國炒地皮 當然買農地 前提台灣沒核災
作者: endlesskarma 2019-04-07 18:19:00
貸款的話不只1200好嗎，再者房子今後只會跌價，加上20年後變老房子，剩800就不錯
太執著股票就是股票...40%標普500 30%美債 30%房地產信託報酬也大於5%都用穩定投資來做前提了 不用看太極端股災只是清掉美債大買標普的時機
作者:
cwbasess (å°é¾å°å¯æ„›)
2019-04-07 18:27:00推計算
作者:
rik (åŠ æ²¹åŠ æ²¹ï½ž)
2019-04-07 18:40:00看來原PO根本不了解台灣房市
作者: fucnike (尼克) 2019-04-07 19:29:00
房可以轉手再換房，房價漲了就回不去了
作者:
rintoo (你好凱蘭)
2019-04-07 19:35:00沒買房需要負擔的租金呢？抱歉沒看到，後面有提
作者:
godnnn (尬的恩恩恩)
2019-04-07 19:44:00誰說房價漲了就回不去，是沒看到最近房價緩跌嗎
作者: abiggun (大支) 2019-04-07 19:52:00
房子就算20年漲一倍 用2400萬賣掉 那自己要住哪？還不是要買一間其他一樣漲一倍的房子.....房地產投資至少要有2間才有用....
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2019-04-07 19:55:00講的好像租房加存股一次拿出來很輕鬆寫意
作者:
bioida (bioida)
2019-04-07 20:00:00可以去問問house-sale版，會有不同的答案。更正是home-sale版
作者: bagaking (MR.羊) 2019-04-07 20:37:00
另一個問題是房屋不漲價 房屋折舊率說不定大於房租
作者:
overhead (overhead)
2019-04-07 20:46:00房子那邊 應該是要算房價價差+收租租金(or自住租金)吧?
作者: tingjun1015 2019-04-07 21:30:00
推 只是你把秘密說出來做啥 一堆買房的會打你臉 還是別太善良
作者:
DareJ (幸é‹ä¹‹æ˜Ÿ)
2019-04-07 22:27:00教主書上有說
作者: SY082022 (沒有暱稱) 2019-04-07 23:00:00
你可以買便宜的或租房來養老婆小孩，多的錢去存股
買房還要裝潢費用、繳管理費與稅，大型傢俱、家電...等支出
作者:
overhead (overhead)
2019-04-07 23:13:00樓上 租屋也要這些費用啊 或者連想買都不方面買 更慘
作者:
she801231 (團團ㄋㄟ~~~~~~~~)
2019-04-07 23:27:00你股利拿來繳租金還有剩 當然買股房屋持有的隱形成本也很多 修繕 天災
作者: Petrovsky (Never say never.) 2019-04-08 00:26:00
都要看時機吧
作者: jasonkidd091 (不問歲月任風歌) 2019-04-08 01:44:00
我覺得很多人都說再遇到金融海嘯股價腰斬怎辦?那如果遇到金融海嘯你被裁員房貸繳不出來怎辦?
作者:
aimlsa (Kinki)
2019-04-08 12:37:00買房不住房，買股不存股
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2019-04-08 22:56:00傻子你預期股票能漲的話，房價也會通膨到此