如果都用投資角度來看，
A君B君假設一開始都有200萬，
A君買5%定存股，20年後複利計算最終總金額530萬，賺了330萬；
B君在中南部買了500萬房子出租，房貸300萬，每月本息要攤還1.5萬，出租的租金1.5萬
，20年後平盤賣出，賺了300萬；
當然了股票有金融風暴的風險；
買房出租有房客問題等等。
再算了一下B君5年後平盤賣出的結果，房貸60期內本金還了68萬，利息支出22萬，房貸剩
餘
232萬，所以平盤賣出剩下500-232=268萬
所以B君5年用200萬賺了68萬，年利率為6.8%
但是A君呢？5年複利計算總金額255萬，年利率為5.5%
結論是買房=井噴
以下參考，沒打廣告
https://i.imgur.com/tUJ6rYL.jpg
https://i.imgur.com/C0gfQUE.jpg
作者:
ruln (一直是個平凡人)
2019-04-07 23:55:00重點是.........有可能20年後是賣1000萬阿 0.0或是不到5年就轉賣1000萬......傻子才買5%定存股變數都太大 = =
作者: mynumber55 (morehair) 2019-04-08 00:02:00
變凶宅，GG
作者:
ppit (無所謂極限只有劃地自限)
2019-04-08 00:05:00別忘了房價持平的意思是新房沒漲價, 20年房子要算折舊
出租房子還要花錢花人力去處理房客的需求，而且也不是一直都租的出去
作者:
wayaba (客倌 你想燒幾分熟呢)
2019-04-08 00:13:00500萬的房子 租金不到1.5萬能超過利息就是絕佳財務操作 還想cover本息 幻想
如果房價都沒漲，500萬的房子20年後只有折舊的份 賣不到500萬
作者:
squard (sun)
2019-04-08 00:30:00台灣還是要買房子才更快有錢
作者:
kanker (kkankker)
2019-04-08 00:34:00500萬房子租金1.5萬哪找的？
作者: nikitseng 2019-04-08 00:35:00
或許不到68萬，還有房仲抽成交價3-4%傭金。(若由仲介賣出的話
作者: Freckle319 (Freckle) 2019-04-08 00:36:00
這東西很妙，你去查房市波動度和報酬率其實沒比股市穩多少。但多數人還是會覺得房產不會虧就是了
作者: SteamTank 2019-04-08 00:37:00
中南部500萬租1.5萬不難啊
租售比300-400就是直接下手買了用租的極度不划算 除非臨時需求台南上東城新建案也差不多500 那邊出租15K應該沒問題不過你AB條件有點奇怪
這種算法毫無意義你買定存股 5.5% 都說是定存了只要你買的公司經營好 5.5%是穩的買房賣房有這麽簡單？房子一定買的到 不會租不出去用算的很簡單 實際執行？
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:14:00我現在住的房子這2年賣價大概1300萬 房東租我1萬7含管理費管理費2000左右，房東實拿1萬5內人在台中有房出租扣掉管理費大概月收1萬6前2年賣價有到800萬
作者: jasonkidd091 (不問歲月任風歌) 2019-04-08 01:20:00
台南上東城500最好15K租得出去.10K都未必租的掉了
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:22:00大台北買房租人報酬率偏低 中南部會比較好
作者: jasonkidd091 (不問歲月任風歌) 2019-04-08 01:22:00
我租仁德中山路透天也才16K
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:23:00不過買房租人有風險 碰到不繳房租的會很慘轉換租客也有空窗期
那種要特別找的 我租台南東區透天5房也2萬呀通常在8591看得到的都是租不出去的價格好物件一下就被秒殺了租房族就是沒事刷 看有什麼好房子可以換
作者: jasonkidd091 (不問歲月任風歌) 2019-04-08 01:25:00
上東城500頂多2房公寓要租15K不可能...
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:25:00我現在的房東是委託代管公司處理 所以房租是先繳給代管前陣子代管公司扣住錢沒給房東 現在直接繳給房東
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:26:00不年那幾個月錢代管公司還給房東了沒
作者: jasonkidd091 (不問歲月任風歌) 2019-04-08 01:26:00
台南近東區的租金能開到2萬房價都破千阿!
作者:
ipojay (ipojay)
2019-04-08 01:27:00不要以為買房出租都一定可以穩穩拿房租意外太多了 碰到爛房客 1年房租收不到都有可能
作者: jasonkidd091 (不問歲月任風歌) 2019-04-08 01:49:00
繳房貸也有風險阿!你被裁員房貸繳不出來怎辦?
作者: SteamTank 2019-04-08 01:55:00
房子可以賣啊....但選到爛房跟爛股一樣會跌，投資本來就要做好風險評估
作者: abiggun (大支) 2019-04-08 02:01:00
快 大家趕快買房 低點到了
作者:
Chrkamp (脾氣古怪無人疼愛)
2019-04-08 02:13:00泡沫總有破滅的時候，沒有任何商品例外。
標普500+美債+房地產信託 總不可能三個同時爆在搭配一些外幣優利定存 但買房就是歐印單一了
以前中部三百萬的房子可以租一萬的也是遍地都是，不過現在也都漲上去了
作者:
jay0117 ((米杰))
2019-04-08 07:43:00作者:
decorum (Festina Lente)
2019-04-08 08:54:00遇到爛房客 房東也難為 父母退休後 景美的房子租給學生被老鄰居三天兩頭抱怨 請他們離開時 代價等於白住半年走時留了一堆垃圾 清潔公司清了一個下午
作者:
s6141111 (uromastyx)
2019-04-08 10:13:00用貸八成30年房貸來算應該會更有趣
作者:
kkjjkkjj (我是本尊,其他都是偽物)
2019-04-08 18:27:00搞不好統一