※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 中國的不動產一直很神奇阿.
: 我爸上海的房子在第一次打房的時候就拋掉.
: 不過那是因為他太怕死,他是完全悲觀主義者,所以是個副教授,不像我是個奸商.
: 但不管怎樣,早在十年前,中國的不動產市場在理論上就已經差不多了.
: 因此這10年,我們奸商是很目瞪口呆的看著中國繼續衝上去.
: so...回到我常講的公式.
: 出租投報率 vs "房貸"利息+持有成本(稅金等)
: 你看你看,你看美國就是典型資本主義國家,所以它完全反映這個公式.
: FED升息,洛杉磯出租投報率5%,稅金大約1.2~2%,房貸利息本來在3%.平衡狀態.
: 後來FED升息升到房貸5.5%...
中國房市炒底 真的要小心再小心!
原因在於沒人知道中國未來政局長什麼樣
以下幾點供參考:
1.還會不會是半自由市場
2.中國經濟是否能短期十年內復甦 (In the long run, we are all dead - Keynes)
3.中國經濟結構調整過來
上面講的很抽象吼!
簡單舉例就是會不會像:巴西 委內瑞拉 辛巴威啦
有人說不可能!? but! 你確定!?
“拉美陷阱”，即20世紀70年代，拉美國家的貧富不均兩極分化，城市化失衡造成環境
惡化、失業人口較多、公共服務不足現象。過度城市化不僅沒有推動拉美經濟持續發展，
沒有解決其農村農業問題，反而使拉美各國都陷入了更為棘手的城市危機之中。拉美國家
的過度城市化已成為發展中國家的前車之鑑。
比如南非和巴西，近幾十年來一直苦苦掙扎於世界銀行稱之為中等收入的行列
（人均國民總收入約為1,000至12,000美元，按2010年物價）
我們都知道 中國這20年來主要都靠四個國家輸血
美國 台灣 日本 韓國這四個國家
真的不是中國多厲害~~完完全全靠"騙"的民族
例如WTO規則沒遵守 歐美都打贏官司了
我想這些大家都清楚! 不多贅述!
好! 那討論長期股市 房市的話 必然牽扯到未來經濟成長
中國在債務泡沫後 未來經濟還能再成長嗎?
以統計的機率來說 中國根本不可能調整過來!
根本無法通過"拉美陷阱"
主因就是人口龐大,貧富差距,過度城市化,農村人口流入城市
我是想不透中國要怎麼改變經濟結構!
多數人還是有中國崩崩後 能像20年來快速發展的盲點
中國未來問題就兩點 內債(目前) 外債(未來)
很簡單 這兩點未來沒有一套辦法解除的時候
我是不會看多中國市場的!
內債問題沒解決 中國消費就起不來
外債問題沒解決 中國投資就起不來
推薦觀察這兩點就好了!