※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱]
作者: Skydier (噫！) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 2019年房市驚奇！商用不動產、土地交易量
時間: Tue Dec 10 16:03:17 2019
1.媒體來源:
三立新聞網
2.記者署名
記者 蔡佩蓉／台北報導
3.完整新聞標題:
2019年房市驚奇！商用不動產、土地交易量雙創十年新高
4.完整新聞內文:
台商回台投資與海外資金回流的帶動，台灣經濟逆勢成長，商用不動產與土地市場雙雙
受惠，成交量能明顯放大，兩者創下2007年以來的交易新高。根據第一太平戴維斯統計，
今年（截至12月10日）大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35％，交易總
額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出1成；土地交易市場狂熱，全年大
型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62％。
今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易。零售商場（443億元）、廠房（
310億元）及辦公室（280億元）等不動產類型的交易占比最高。今年最大筆交易由京華城
以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對
於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與
聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。
工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達815
億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投
資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山
、國泰人壽與樂富一號REITs等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。
https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/10/2293091-XXL.jpg
▲商用不動產交易量創12年新高。（圖／第一太平戴維斯提供）
土地交易市場（土地及地上權）則更為火熱，今年建商與壽險業購地規模都大幅增加，
最大筆交易由南山人壽以159億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以112
億元買下信義區D3土地。值得關注的是，今年多筆百億元以上的標案，信義D3、京華城以
及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不
動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。
另外，有鑑於市區辦公租金節節上升，再加上多筆辦公大樓在興建階段就由自用需求方
全數買下，帶動建商興建商辦及廠辦的意願，今年度買進非住宅開發用地金額合計達到400
億元，並集中於台北市南港、內湖、北士科、新北市新莊、中和以及台中七期。
https://attach.setn.com/newsimages/2019/12/10/2293096-XXL.jpg
▲今年土地交易爆量。（圖／第一太平戴維斯提供）
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出
市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更
為活躍。展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確
定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，明年度商
用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工
業不動產交易。
然而工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中
及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上
升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。
5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=651032
心得：營建大利多
感謝小英
台商回流
土地跟股市繼續熱吵
選哪隻股票發大財XDDDDD