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https://money.udn.com/money/story/5612/4228818
2.原文內容：
2019-12-15 23:23經濟日報 記者黃阡阡／台北報導
建商對於房市信心遽增、大舉推案，據內政部統計，今年前十月建照核發量已達12萬戶，
年增率高達二成，創下30年以來的同期新高；反倒是使照核發量，今年前十月維持在7.6
萬戶左右，雖然相較去年同期略減2.2%，但整體仍維持在核發量高水位。經濟日報提供
經濟日報提供
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，房市谷底回溫，市場交易量從2017年開始持續增加
，今年受惠台商資金回流，不動產市場普遍樂觀，推案量因此大增。
建照是建商向主管機管申請興建，使照則是興建完申請使用。據內政部統計，今年前十月
建照核發量已達12萬戶，除了年增逾二成外，相比2016年谷底的6.5萬戶核發量，增幅也
逾八成，甚至高過2013、2014年房市高點的核發量，寫下1988年以來新高紀錄。業界估計
建照的核發量將反應到未來一至二年的新屋釋出，也代表供給將增加。
郎美囡表示，2016年房地合一稅上路後市場受挫，當年推案量開始緊縮，但市場也迅速從
谷底反彈，2017年交易量開始走升，房屋去化速度加快，加上各地建商醞釀已久，今年明
顯感受推案力道強勁，1至10月建照量已超過12萬戶，逼近去年全年度的建照量。
至於使照核發量的變化則相對平穩，今年全台前十月共計核發7.65萬戶，與去年同期相比
小幅下滑2.2%。郎美囡指出，2016年交易量緊縮，故隔年建商調控賣壓，使照量跌破7萬
戶，交易回溫後又超過7萬戶，今年交屋量表現趨於平穩，反應當前市場緩慢恢復動能。
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，從今年建商高價大舉獵地來看，包括台中七期、新北央北
重劃區、土城暫緩發展區、高雄新灣區等地，接連傳出標脫喜訊，加上房市開始轉向後，
建商看好房市正向發展，也推升今年建照核發量能。
房市逐步走出低量陰霾，陳炳辰分析，今年全台移轉棟數緩增，預計全年逼近30萬棟，無
疑是2016年谷底後最好表現，讓建商看好房市交易量能。隨著這波復甦年年回溫，加上明
年選後利空出盡，但這波賣壓是否能順利消化，則要看未來市況復甦力道，是否順利買單
。
3.心得/評論：
個人觀點，
建商狂推案，
但未來房價真正會漲還保值的只有市中心的新屋，
鄉下建案的房價會面臨修正，
因為文林苑王家都更案讓各地方政府嚇到，
都更還是不容易，
市中心老屋持續放在那，
但是想住老屋的人少，
為了安全還是會買新屋，
推升市中心新建案房價。
抱緊營建股。