※ 引述《cjol (勤樸)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 cjol 信箱]
: 作者: Skydier (噫！) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆
: 時間: Thu Dec 19 15:52:04 2019
: 1.媒體來源:
: 自由時報
: 2.記者署名
: 2019/12/18 12:37 文/記者 葉思含
: 3.完整新聞標題:
: 房市比預期還熱 全台推案量破1.4兆
: 4.完整新聞內文:
: 全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，今年房市比預期還更加火熱，全台推案
: 量總銷約1.43兆元，年成長13%，比去年預估今年推案約1.34兆元、成長8%的數字還高，總
: 銷更創10年新高，預估明年1.5兆，量續增、價微揚，將連續2年破兆元，也是連續3年正
: 成長。
: 戶數部分，全台2019年預售新推建案9.6萬戶，比去年同期成長11%，已經逼近10萬戶，
: 推案總戶數僅次於2006年的9.9萬戶。賴正鎰表示，如果去年跟今年房地產是「春暖鴨先知
: 、百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。
: 賴正鎰指出，今年房市受惠於自住買盤增加及台商回游資金的激勵，股市獲利游資增加
: ，推升買房意願。從Q1~Q3表現都超出預期的推案量，各建商購地金額創下紀錄，趕在11月
: 之前加速推案並創下佳績，預售案也都很快就完銷，不過12月起受到選舉接近，出現觀望
: 氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。
: https://reurl.cc/Oboj89
: 總體房市來觀察，賴正鎰分析，今年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會區延續去
: 年房市築底之後反轉的強勁力道，預售新推案已接近10萬戶，市場上除了低總價小宅之外
: ，景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來，展望2020房市趨勢，台商回游資金
: 加速及內需建設加碼，房地產明年將有6大趨勢，第1，危老改建及豪商辦將成建商推案2大
: 主力，第2，土地與商辦、住宅需求大幅提高，第3，52~64坪的中大坪數格局再度活躍，
: 第4，首購與換屋市場需求並重，第5，都更加速、地上權標售案翻紅，第6，建商購地儲
: 蓄推案能量大增。
: 而今年中南部表現熱，商總不動產委員會主委、中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝
: 坤成分析，台中原本就是台商聚集的大本營，加上人口紅利持續移入、剛性需求強大，今
: 年前7個月的推案量，已經超過去年全年的1861億元，推案量更在下半年大爆發，台中全年
: 2500億元推案量輕鬆達標，高雄和台南2大都會區今年房市補漲態勢也相當明顯，推案戶
: 數及金額分別呈現2~3成漲幅。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://estate.ltn.com.tw/article/8777
: 心得：
: 小英好棒
: 自住買盤增加及台商回游資金
: 營建股快多
: 有推薦哪支股票？
可以去看營建股幾家的法說報告，
告訴你未來幾年的推案狀況還有既有建案銷售狀況，
今年許多大建商搶地搶著兇，
目的就是為了未來四年內的推案，
敢這樣買，
就是覺得賣得掉，
也暗示建商看好未來四年內的房市發展。
個人是買營建四天王中的興富發，
現在投信倒貨中，
反正就投信倒他的，
我就跟著買壓低成本，
看能不能買成微笑曲線。
要是明年房地合一稅修法或是砍掉，
我看營建股還不噴發。

興富發很會選地 但蓋的東西很委屈那塊地就是了

誠心請教「看好未來房市需求，這個我沒意見。但眼前一個事實是，有這麼多待售餘屋都還沒有賣掉，為什麼不先努力消化呢？」不是幾千戶喔，是高達8萬戶的待售餘屋耶！另外全台六都屋齡5年內新屋，有44%賣超過一年還賣不掉！將近一半的新屋賣了超過一年還賣不掉耶。所以像發哥這樣的建商，所謂的「認列建案」到底是什麼意思？有將近一半的新屋根本賣不掉，建商是怎麼認列收益？

建商不用全買光，賣個一半應該就夠賺了吧更正：不用全賣光

可是我查到的資料，是「六都」的新屋有44%賣了超過一年還賣不掉。並不是什麼偏鄉的新屋賣不掉啊...