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Cheng Lap
January 16 at 11:21 AM ·
我對於經濟的看法很簡單的.
香港的租約習慣, 是至少一年生約, 一年死約. 而香港人又習慣在旺季(也就是六七月之
前)開店, 所謂五窮六絕七翻身, 可以確定 2019 年新開的店不少都會是在夏季開始前簽
約的. (看註2）
因為簽了約, 他無論如何都會運作一年, 直至 2020 年的同期, 而因為抗爭把三個旺季(
暑假, 黃金週, 聖誕)破壞了, 正常的商業這一年應該賠了很多錢, 打平已算很好. 好吧
我必須說, 在商業上我也是受害者之一. 抗爭開始後, 應該比較少人會想要開新店.
故此現在的股市, 樓市未跌, 不是因為抗爭的影響只有這樣. 而是傷害被延後爆發, 而每
天的抗爭都會累積傷害給中小企, 而在今年的夏天, 上一年的合約應該會全部到期. 傷害
就會開始發放出來.
同時, 這年夏天之前, 也就是四五月期間, 香港的形勢, 決定了有多少想抓住 2020 年夏
天旺季的開業. 如果抗爭的氣氛延續至那時, 明顯地不會有甚麼人想要再租店, 那麼兩件
事加起來, 夏天之後應該是經濟破壞出來的觸發點, 這是我推測經濟效應會在 2020 年的
後半年出現的原因.
故今天看似未有足夠效果. 大家照常返工, 是因為效果還在屢積. 經濟會爆破和跌, 我相
信是 2020 年的下半年機會很大, 但我不是李居明, 是用推斷而不是算命的, 所以中間再
發生甚麼事情我是預測不到的. 或者香港突然挖到石油? 不過如果這些黑天鵝事件沒發生
的話, 我的計算就是這樣.
而且夏天以七一遊行開始, 七一遊行引爆衝突的機會也很大, 所以應該會有相當人士感到
恐懼. 作為一個生意人, 要不要在今年春季準備一個新的租約, 很看這個春季發生甚麼
事, 但我相信誰都看出平靜的機會很低, 而且業主應該企硬不想減租.
我們可以合理預期政府在五月之前, 會盡可能的以瘋狂清算, 務求在下一個旺季之前平息
一切, 把一切不安的因子扣押, 以增加迎接下一個旺季平靜的機會. 而立法會選舉也會像
區議會選舉一樣吸走抗爭的能量(就是叫「等埋立會選舉」之類, 這句型說了很多次了).
所以今年的夏天應該是非常難捱的.
但把話題回到經濟, 我認為傷害已無法彌補, 2020 年下半年香港的經濟很有可能承受巨
大的一擊. 這應該是無分藍黃攬炒的.
註: 未計 SARS
註2: 有人問鋪的約較長，我解釋「店」是廣義的，不是純指街鋪，例如樓上店，辦公室
，甚至 Airbnb
Q: 一年生約一年死約是什麼意思？
A: 第一年約不能縮短或中斷.
心得：
以下的火燒連環船半年內會出現
銀行清償能力
掛勾 不動產估值
掛勾 不動產租金收入
掛勾 商鋪交租能力
掛勾 商鋪獲利能力
掛勾 服務業人員工作機會 掛勾
失業造成社會動亂惡化
商鋪獲利能力自反送中後自由落體，2019沒大爆炸，
是因為第一年租約一定要走完才死撐，
今年五、六月就會進入第二年，店家有重新選擇要關店還是繼續做的經驗，
地主也必須選擇他要降租減少不動產估值補提擔保，
或是不降就讓店辦空著租金現金流中斷。
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