Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算

作者: zirconium (zirconium)   2020-05-03 09:57:54
https://www.youtube.com/watch?v=0oTFL-NshcQ
影片是大陸財經Youtuber對於大陸房地產看法
台灣畢竟是跟大陸文化相似度很高的社會
很多概念是可以借鏡套用的
假設:2020年的台灣社會,任何人無借貸買房地產是不可能的事情。
則:整體社會現金流將流動性不足,甚至流動性停滯困境,總體經濟成長率將是一個
  很慘的數字,政治人物與社會一般大眾都不能接受這樣的狀況。
Q:放任這樣的種況將是什麼情形?
A:1930年代景氣大蕭條時候那樣。
解決方案:凱因斯,政府擴大財政支出,引導整個社會一般大眾擴大財政支出,藉此推定
     出一個景氣修復的時間表。後來凱因斯學派成為羅斯福新政的核心概念之一。
羅斯福新政後患:政府與整個社會一般大眾擴大財政支出的債務無法清償。
        (畢竟景氣修復解決方案只有想著借錢擴大支出,沒有想到還錢。)
解決新政後患方案:債權人債務人與進入債務協商,債權人不得不接受債務人少還一點債
         務的事實。
台灣實務操作的相關法令:破產法、消費者債務清理條例、自用住宅借款特別條款。
眉角應該在「自用住宅借款特別條款」這邊吧
如果有一天台灣房地產泡沫吹不下去,然後破了,然後房地產開始崩跌。
這時候房地產放貸銀行將為了控制壞帳增加,必須與買房債務人協商。
這是一個買房債務人必勝的博弈局面:
如果房地產繼續上漲:則買房債務人透過現有自用住宅買賣套利賺價差。
如果房地產下跌:則房地產債務人看準時機準備跟債權人銀行進行債務協商,用比原先買
        房子更少的錢獲得現有的房地產。
作者: startupownbs (Do some thing)   2020-05-03 10:50:00
中國房產公司這波都倒多少了...
作者: wizozc495711 (wizozc49571)   2020-05-03 11:01:00
國安基金最猛七億就點燃台股

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