※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: 以前我爸媽那時代
: 國中畢業而已 薪水2-3萬
: 算是低層的
: 也買得起房(房子那時4-500萬)
: 現在漲到千萬了
: 而且那時候房貸利息超高 有7-8%
: 賺比較多錢的
: 買3-4棟房子的 也是大有人在
: 現在房貸1.5%而已
: 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子
: 被低薪高工時給壓跨了
: 連養活自己都有問題了
: 更別說結婚買房生小孩
: 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子
: 房子會越來越不值錢
: 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲
: 股票卻狂噴
: 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎
: 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了
: 像台積電去年才270元 現在444元
: 把錢投資股票台積電 比較實在點
: 以後就可以退休出國養老了
好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進
那麼這會對房價有什麼影響呢?
這就跟市場機制有關了
為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制
因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣
買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後
還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段
如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來
最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理
房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸
所以滿足供給跟需求市場機制的前提
好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少
必定會迫使房貸門檻增高
必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言
再搭配現在是房價的歷史新高附近
假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成
到時可能需要1~2年的時間來反應
所以最快15年內房價可能會掉到2成
除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)
所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多
但是，這只是從這個方面來看
影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了
來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走

當沒有人肯借新錢 投資客的金流遲早出問題 日本是有外派但也沒誇張到每個學校班級每年同學都不一樣吧？ 他降價三成這種跌幅 你以為有辦法短期漲回五成？ 而且你數學應該不是很好 0.7*1.5這樣根本沒賺多少更別說要一年漲回去 現在不是有什麼幾年內賣房稅率多少的法規

少子化還是會影響供需啦…剛性自住少很多而且光是不漲，有錢老人的投資需求也會減少阿…