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根據供需法則
在講下個月房貸要升息？
央行利息沒動
房貸一直降降了幾年了？
是貸款的人完全不夠銀行去分一直壓價
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單純成本問題
人壽公司的成本都是幾十年長度等級的保單，隨便平均都超過3%
一堆60幾歲的人都持有5%的保單至少還要10幾年去消化。
富邦退出表示中期以上
目前利息以下機率更大
金融股一堆貸也是出不去啦，例如完全沒路用的融資（頂多就隔日沖方便）
然後又是相對高點都在降槓桿了
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重點在有沒有人想借錢投資，
沒啥非上市人想投資才是真
然後台灣上市公司都發跟定存差不多的債券
資本小的政府有紓困貸款啦，隨便都能貸個600萬
然後工資還有其他紓困
※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言：
: ※ 引述《fantasy14 (我可以看見嗎)》之銘言：
: : 以前我爸媽那時代
: : 國中畢業而已 薪水2-3萬
: : 算是低層的
: : 也買得起房(房子那時4-500萬)
: : 現在漲到千萬了
: : 而且那時候房貸利息超高 有7-8%
: : 賺比較多錢的
: : 買3-4棟房子的 也是大有人在
: : 現在房貸1.5%而已
: : 薪水也是3萬 一般年輕人買不起房子
: : 被低薪高工時給壓跨了
: : 連養活自己都有問題了
: : 更別說結婚買房生小孩
: : 過了幾十年後 滿街都是老人跟空房子
: : 房子會越來越不值錢
: : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲
: : 股票卻狂噴
: : 什麼金融風暴 歐債 武漢肺炎
: : 一直印鈔票 股票一直漲就沒事了
: : 像台積電去年才270元 現在444元
: : 把錢投資股票台積電 比較實在點
: : 以後就可以退休出國養老了
: 好了，現在富邦率先退出房貸業務，表示之後可能陸續有金融同業會跟進
: 那麼這會對房價有什麼影響呢?
: 這就跟市場機制有關了
: 為了怕有人看不懂，先來解釋一下為什麼房貸業務可以套用市場機制
: 因為辦房貸是一種比較即時性的市場，跟買房子不一樣
: 買房子先別說門檻高，就算頭期款存好以後
: 還要經歷看房、斡旋、比價、猶豫等等階段
: 如果建商屋主價格踩太硬，買賣破局一切又要重來
: 最基本的時間單位都是"月"起跳，就算花半年才買到房都相當合理
: 房貸則不一樣，今天要去辦房貸，就是馬上要辦，要嘛給貸，要嘛不給貸
: 所以滿足供給跟需求市場機制的前提
: 好啦，如果現在的趨勢是承辦房貸業務的銀行會越來越少
: 必定會迫使房貸門檻增高
: 必然就會使房子的買氣下降，不論是對自住客還是偷資客而言
: 再搭配現在是房價的歷史新高附近
: 假設10年內承辦房貸的銀行會減少2成
: 到時可能需要1~2年的時間來反應
: 所以最快15年內房價可能會掉到2成
: 除非這期間政府有升息 (幾乎不可能!)
: 所以對需要一間房子成家的人來說可能算利多
: 但是，這只是從這個方面來看
: 影響房價的因素還有很多，最大的因素還是台灣有錢人太多了
: 來分享一下我以前寫過的文章給大家參考，房價未來會怎麼走
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