作者:
Gavatzky (My Prince)
2020-09-29 12:53:36房價始終跌不下來？建商一語道破：真正從股市中賺錢的人很少，只有房價會一路向上
https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003003118
https://i.imgur.com/nKQu70Q.jpg
現在很多民眾感到奇怪，既然國內各城市空置房這麼多，房子已趨於飽和，房價為何還不
下跌呢？筆者分析有如下原因：
第一，在國內眾多理財管道中，沒有一個投資品能像房地產那樣只漲不跌，穩賺不賠。有
不少人炒股，但真正能從股市中賺錢的人卻是很少的，而購買理財產品的效益也未必如預
期。唯有房地產這幾十年來，一直呈現向上漲的趨勢。所以，國人只要存夠頭期款的錢，
就想要去買房，這樣資產就能保值增值。所以，投資性購房需求推高了房價。
第二，各地方政府把房地產當作主要稅收支來源。如果房價下跌，地價也會下跌，而地價
下跌，就會影響地方政府土地財政收入，土地財政收入減少，那地方政府就會發生財政赤
字，不僅是發行地方政府債券會受到影響，而且在基礎建投資方面也會沒錢可用。所以一
些地方政府也不願意看到房價下跌。
過多的流動資金投向房地產
第三，受到疫情的影響，國內經濟下行，央行貨幣政策趨於寬鬆，在過多的流動資金沒地
方去，只能投向房地產。
此外，央行今年開始低市場利率，這樣房貸利率也同步下調，就激發了投資性購房需求的
搶進。
第四，房價從2015年反轉而下已經近5年了，儘管現在國內經濟處於復甦階段，各行各業
都不景氣。但是很多人都沒改變對房價上漲的預期。因為2009年房價也曾經出現過調整，
但房價在下跌之後，又開始了新反彈，現在一些人都在豪賭，這次疫情過後，房價還會展
開反彈。
所以，市場長期做多房地產的預期沒有改變，還沒有炒房者大量退出房地產市場的跡象。
實際上，最終國內的房價還是要與當地居民收入掛鉤，而不是讓房價由投資購房需求來決
定。
目前，因為資金充沛導致國內房價下跌的機會愈來愈小，但下跌的空間卻依然存在，除非
自住，否則此時此刻投資房地產還是要慬慎。
心得：雖然這新聞像是在幫建商打廣告，
但是縱貫台灣房價十多年來，的確是一路上揚，
年輕人每年都希望房價泡沫化，
但台灣房價每年都創新高，
政府掛保證房地產是經濟火車頭，
再加上台灣房屋自有率很高，
建商，投資者，自有戶，政府都不希望房價下跌，
投資房市或是投資營造股，是否是比較合理的做法，
值得討論。