買房子開槓桿，買股票也可以開槓桿
本人非精算師，以下皆為概算
假設初期資金500萬
一次買入0050，並質押借貸
第一輪可借到6成，300萬。再全數買入0050
第二輪質押可借到180萬
第三輪質押可借到108萬
第四輪質押可借到64.8萬，再全部質押提高維持率
此時你將擁有1152.8萬的0050(全部質押)，借貸652.8萬
維持率177%，槓桿2.31倍。利率約2%
考慮10年以上長期投資，排除特殊方案，EX:元大證金 用0050質押利率1.56%

房子一般人只能買一次，等於一顆籌碼all in。股票等於一堆小籌碼上賭桌，還可以定期定額慢慢賭。基本上股票是公司主動幫你雇人幫你打工賺錢，房子只是躺在那還要折舊，價格是需求面推動的。那天都市商圈轉移，新交通建設等等都是很難猜的。分散，長期持有，定期定額。股票波動是可以抵消的。只是大部分人心態握不住，因為未實現損益每天精算給你了。房子價格不即時透明，眼不見為淨

理論上可行，但可能連巴菲特都抱不住而且房貸利率跟股票質押利率差這麼多

根本不能這樣算買房貸款天經地義 買股大多人去融資質押？而且你們都用現在去看過去 條件怎麼會公平你趕賭一隻股票all in身家20年？

沒算租屋可以賺多少 股票能幹嘛標借嗎？另外最近隨便貸款都可以貸到8成5以上（大台北）