我用清華安富房價指數做換算
發現過去十年的全台房價漲幅大概2.5%
假設銀行申請房貸差不多可以搞出5倍槓桿
再扣除貸款利率
這樣的平均獲利是7%左右
然後同樣十年的大盤獲利率也是差不多8%
但是大盤沒有開槓桿沒有借貸
這樣算起來其實房地產跟大盤是差不多好賺的吧
我猜是因為投資客有趨吉避凶的特性
哪裡錢多就往哪裡跑
投資客們和政府總是會自然而然的把兩者的獲利率玩到一樣
大家覺得呢？

2.5%？