最近肥宅我
也在考慮把資金從股市移到房地產
考量的點如下：
1.房地產可以開5倍槓桿
2.跟銀行界的利率只有1.6%
光這樣子的條件
只要貸款8成在新北買一間年投報3%的房子
換算下來本金的投報就會變成8%
反之股票如果不追飆股成長股
就做些保守投資的話大概投報是5%吧
融資就不用講了，股票融資成本比房貸高太多
在這樣低利QE通膨的狀況下
雖然股票跟房地產價值照理說都會不斷膨脹
但房地產有個超低利率的房貸優勢
雖然槓桿開5倍風險就要跟著提高到5倍
但獲利速度真的快了不少
更不用說如果租金投報可以拉到3.5%-4%的話
那個自有資金投報還會再更漂亮
而且股票市場我就是那個標準散戶
一年不要說5%，不要賠就很值得慶祝了
說了這麼多
其實房地產是不是比較適合我這種菜雞？

政府鼓勵炒房啊~ 高槓桿低利率, 加上低利造成租不如買, 要跌很難