每年5%的投資報酬率高不高?
1.當然不高。
(假如你長期固定投QQQ,VOO,0050,006208這些，每年5%真的不高)
2.很高了，每年都比通膨高出不少。
我想大家應該是選1.吧，畢竟合理許多，大家就不要仇視建商了。
不!
其實建商宣告的每年5%投資報酬率根本就不只5%，我來算給大家看。
2008年後，不動產的授信、貸款相對簡單許多，畢竟有擔保品。而且當時後，
預售屋也火熱，往往取得土地2年後(取得土地申請建造一年、建造後銷售一年)
就已經全數銷售完畢。
所以2008~2013年時期， 投資報酬期間應該以2年來算，不是以4年(興建期2.5年+規劃期
1.5年)。假設建商宣稱每年有5%的淨投報率，4年合計20%，以2年來算每年淨投報率是10%
當時土建融 大約全案的7成， 建商只需自備3成。
但因為實際自備款僅3成，故淨投報率會放大成
10%/0.3(3成自備款)=33.33% >>>>> QQQ、VOO、0050、年化投報率。
33.33%才是建商出資額度的實際投報率，等於是3年回本，其餘都是多賺的。
p.s 大建商信用越好，貸款成數可以越高、利息越低。
p.s 大建商銷售越快，每年投報率換算會越高
至於建商其餘的出資額就是你、我存款銀行的放款，這就是另外一個問了。
假如可以將自己的存款加註限制不得放貸予不動產相關的行為，根本就不用囤房稅
台灣房價馬上就下去了XD
同理，幫建商模擬一下現況
5%/0.5(5成自備款)=10% 其實也不低好嗎，已經比買成屋的民眾高出不少。
總而言之，建商要玩數學遊戲，希望大家不要被耍了，
5%真的很低，但是就不只一年5%壓。
※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言：
: 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房恐市場大震盪
: https://tw.appledaily.com/property/20210323/653CEJN3KZF4XOFWRRR3FCZXLQ/
: 2021/03/23 19:30
: 政府打炒房打得建商哀哀叫！大高雄不動產開發商業同業公會今(23)日舉辦第11屆第3次
: 會員大會，公會理市長林詠盛針對政府打炒房政策指出，目前南台灣營建業面臨缺工、缺
: 料、缺各類工班新生代人才等問題，若推出1件大樓案，從購地至完工交屋至少3年，平均
: 利潤已低於15%，「每年5%利潤很高嗎？」強調政府打炒房政策用意雖良善，「但若繼續
: 打炒房恐怕引起房市出現大幅震盪。」
: 近年各類營建成本大幅上揚，依據海悅國際統計，目前原物料板模從過去每坪7800~8000
: 元，已提升1萬1800元；鋼筋1噸從原先1.6萬元提高至2.2萬元、機電1噸從1.4萬元提升
: 2.1萬元、3000磅混泥土每立方米從1700~1750元提升至2050元，原物料漲幅約3~5成。海
: 悅國際副總經理周世凱指出，目前電銲工每日薪資從3500元提升到1萬元、水泥工從2500
: 元提高到3500元、綁鋼筋工資1噸從5000提升至8000元，整體工資漲幅至少4成。
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: 屬小型建商，目前370家會員建商均面臨缺工、缺料與缺人才等問題，所謂缺人才並不是
: 沒優秀員工，而是缺少各類工種年輕族群幹部，目前許多泥作、技工年齡都已50歲者，更
: 多屬於60甚至70歲老師傅還在打拼。
: 林詠盛指出，近期政府推動打炒房政策，針對的是投資客，用意在於抑制過熱房市，然而
: 目前市場氛圍已出現打了投資客，連帶自住客也降低購屋意願，對小型建商可說雪上加霜
: ，目前地上15樓大樓案，從購地、興建、銷售、完工、交屋等至少3年，若屬地上20樓以
: 上建案，工期更拉長至3~5年，甚至業界已出現6~7年工期，建案平均利潤從25~30%，至今
: 僅剩下15%，「試問工期3年賺15%，每年5%利潤很高嗎？若屬超高大樓每年利潤更僅2~3%
: 。」
: 清景麟地產總經理施棟瀝指出，一般民眾會認為建商暴利，其實有很深誤解，民眾往往忽
: 略建案銷售後，建商會延續多年售後服務，即便交屋後5年、10年，當住戶遇到居家相關
: 問題，住戶仍會找建商幫忙，所以高雄建商推案算是賺取加工錢。（葉家銘／高雄報導）
: 心得/評論： ※必需填寫滿20字
: 原來只能賺五趴
: 賺點甘苦錢小英又要趕盡殺絕
: 利潤不夠，營建股趕緊做空？
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