今天來講講台灣房地產大循環
其實這個話題以前我講過了
有興趣就自己找我的文章出來看
今天就簡單講點台灣房價(其實也是股價)
未來必崩的原因 XDDDD
※ 引述《NovaShin (DAMN)》之銘言：
: 有生之年要看房價崩
: 就證明你是還太年輕
: 我一個前輩在房地產行業已經四十多年了
: 從中美斷交，郭婉容證所稅
: 92亞太金融風暴，兩國論飛彈危機
: 金融海嘯 雷曼兄弟 奢侈稅 房地合一
: 什麼慘況沒看過？
: 聽過1900元的國泰金嗎
: 崩盤也輪不到你，多得是現金滿手的人
: 真的崩盤你連手機月租費都繳不出來了
: 還有時間讓你上PTT發文喔？
首先我們就要先從上面這段回文講起
``40幾年``是甚麼意思???
也就是1970年代開始從事房地產行業
這位前輩的命真好... XDDDD
因為他是在利率接近最高點與台灣房地產循環最低點附近進場的
我以前在文章裡就講過了 ``七分天注定 三分靠打拼``
許多人的成功 不代表他本身有多努力或多牛逼
而恰恰只是剛好在正確的時間點 上對了車而已
(其實這種年紀 就是我以前常說的戰後嬰兒潮一代)
https://reurl.cc/ZGb6z6
投資點來了? 一張圖秒懂房市6次循環
(民視新聞網 記者蔡佩蓉/台北報導 2021/02/17)
上面網址點進去可以看到從1970年代開始的台灣房地產走勢
很容易我們就可以發現 台灣房地產起飛是在約1979以後
這個時間點剛好就接近美國10年期國債利率的高點(請看下面網址)
https://reurl.cc/zeNdke
美國10年期減2年期公債殖利率利差
(財經M平方)
大家都知道其實房子在台灣與其說是拿來住的
不如說更大的功能是拿來炒的或是拿來存的
但不管是哪種功能 大多數人買房子的時候
都絕不會拿100%現金出來買 而是要跟銀行貸款
尤其利率越低 貸款就越借越多(請看下面網址)
這才是台灣房地產價格不斷上漲的主因
https://reurl.cc/pgMkj4
台灣-住宅貸款餘額
(財經M平方)
所以講一大堆看漲或看跌的理由都沒屁用
影響所有風險資產(包括房價股價等等...)
價格漲跌最根本的原因其實是利率未來的走向
而且這是早就注定好的~ XDDDD
未來利率必漲 所以房價(股價)必跌
https://reurl.cc/gWMq5z <